CBD東擴、國際化新城建設等系列規劃一度將北京城市建設重心大舉向東擴張，在“大京東”概念形成的同時，區域價值升高，樓市熱點東移，一批重大項目通州商務園、平谷現代軌道交通創新基地等相繼在區域落戶。“雖然調控路徑照舊，但未來京東區域將成為高端産業和人群活動主場的狀態不會改變。”業內人士認為，産業的擴容，將使區域高端人群快速增長，大批高端置業需求也將隨之産生。

　　而與區域發展並不協調的是區域高端住宅匱乏，縱觀京東樓市，普通住宅佔市場主流，這在新興的平谷樓市尤為突出。“樓市需要平衡發展，既要有長陽半島等項目來滿足大眾市場，也應有星河灣等高品質樓盤承載高端需求，高端樓盤缺失，表明區域發展與産品層次間存在巨大落差。”專業人士指出，當前區域供應仍以滿足外溢性需求為主，這與區域未來發展方向並不匹配，區域高端市場蘊含商機。

　　事實上，早有大牌房企將目光鎖定在高端産品。近期，高擎打造京東最大高端居住地旗號的天潤香墅灣1號高調入市，此舉在樓市量價齊跌、銷售慘澹的當下，賺足了市場和業界的眼球。據悉，天潤香墅灣1號位於有首都生態第一區之稱的平谷，總體量近50萬平方米，是目前區域開發規模最大的居住項目之一，開發方有20年曆史、曾開發長安街IFC國際財源中心、北京東湖灣等高端商、住項目。據悉，為了讓項目豪宅品質彰顯，建造商沿襲了國際豪宅主流ART DECO帝國風。而這一手法普遍被應用於紐約帝國大廈、克萊斯勒等世界知名建築。而在北京，棕櫚泉國際公寓、泛海國際、龍湖唐寧ONE等高端代表作也均採用了這一風格。

　　“財富客戶渴望的不僅是提升居住品質，更需要符合身份的社交場所。”據項目負責人介紹，項目十分宜居，最大樓間距寬達185米，居住層高最高達3.3米。還打造了3000平方米五星級酒店標準豪華會所，這在整個區域尚屬首家。

　　“與高端市場基本絕緣的平谷樓市開發相對滯後，這對企業是機遇也是挑戰。”業內人士分析，打造平谷第一高端樓盤並非易事，順利銷售，則更需用品質説話。“高端産品的定位和打造，有利於帶動市場目光向區域聚焦，區域價值也將被深度挖掘。”專業人士介紹，即將迎來快軌時代的平谷正面臨重大發展機遇。“十二五”期間，平谷明確了“生態立區”發展路線，建設成首都生態型經濟大區指日可待。而在環渤海戰略中，平谷因被定義為“京津商谷”，而成為了京津冀的重要經濟節點。

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