每經記者 楊羚強 發自上海

　　“很多人都認為我們過不了2011年。可現在怎麼樣？”綠城中國(03900，HK)首席財務官兼董秘馮徵昨日在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時如是感嘆。在經歷了近一年的銷售低迷之後，綠城終於在2011年年底迎來了反彈，合約銷售額預計超過50億元，接近去年最高月銷售額。

　　在年末迎來成交反彈的，並不只有綠城中國。今年1月1日製作併發布 《2011年度中國房地産企業銷售排行榜TOP50》的克而瑞研究中心總經理陳嘯天介紹説，金地(600838，SH)和華潤置地(01109，HK)兩家同樣走高端路線的開發商，在年底也實現了業績的飄紅。

　　上海高端住宅市場同樣出現了成交的放量。中房信分析師薛建雄表示，尚海灣、星河灣等成交量均出現大幅上升，其中尚海灣的成交量創近一年月成交量新高。不過，分析人士指出，這一輪的豪宅成交應該和開發商價格讓步有關，1月份高端住宅市場能否延續去年12月的成交反彈勢頭仍然是個未知數。

　　銷售額或為全年最高紀錄

　　根據知情人士透露，綠城在去年12月份的月銷售額超過50億元，是去年下半年以來銷售額最高的月份。

　　公司簡訊顯示，綠城上一次單月銷售額超過50億元是在去年1月份(52億元)，此後，綠城中國的月銷售額一路下滑，再未上過50億元。

　　因資金受壓，綠城甚至一度為諸如破産、被整體收購等負面謠言所困擾，甚至連一些業內的資深分析師也擔心，綠城能否走出困境。

　　去年12月30日，董事長宋衛平甚至在《綠城集團報年會特刊》中“反省”，認為“管理層對宏觀調控的複雜性和調控‘烈’度缺乏預判，導致公司在面對房地産業嚴厲調控時十分被動……遺憾的是我們沒有預料到，調控的影響是如此深遠。”

　　同時，宋衛平也已經明確今年綠城的變化，“購地開發、商品房開發、中高端等詞彙，會在我們的話題中淡化許多，我們談得更多的，將是輕資産、代建、保障房、服務産品的創新升級、多元化。”

　　不過，綠城的銷售終見起色。2011年11月，綠城的去化率終於環比有所上升，上升幅度約36%；10月去化率上升幅度更有望超過60%。銷售額的大幅增長，顯然有助於緩解綠城的財務壓力。

　　根據綠城中國2011年半年報，綠城中國扣除預售訂金，需要償還的一年期負債為375億元，扣除有望延期的到期銀行貸款，剩餘的負債為240億元。綠城去年7月至11月的銷售額為104億元。綠城向SOHO中國此前出售外灘地王項目的權益，又可以獲取10.4億元的銷售額。如果去年12月，再取得50億元以上的銷售額，對緩解綠城的財務壓力來説，無疑會是重大利好。

　　銷售額的迅速反彈，顯然讓一度遭遇壓力的綠城中國方面松了一口氣。馮徵在接受《每日經濟新聞》記者採訪時從容表示，在他看來，綠城的財務情況一直很好，沒有什麼問題。

　　高端住宅成交絕地反彈

　　事實上，記者注意到，綠城中國在上海和廣州的項目並沒有大面積進入到兩地的銷售額前十名，那麼其去年12月份大幅反彈的銷售額又從何而來？

　　業內分析人士告訴記者，綠城去年12月份的成交反彈，與整個高端市場最後衝刺發力有關。陳嘯天説，據他監測，除了綠城之外，華潤、金地等高端物業開發商也有非常不錯的表現，業績出現大幅上升。薛建雄也表示，以尚海灣和星河灣為代表的高端住宅項目在去年12月份有一波成交行情，這些項目的成交情況都遠遠好于去年其他時間段。

　　據克而瑞研究中心統計 (尚未得到各開發商證實)，高端住宅開發商去年12月份的銷售額，的確要好于11月以及年度平均水平。以世茂房地産為例，11月份的銷售額是17億元，去年前11月的平均月銷售額也不過20多億元，但12月一個月就賣了35億元。合景泰富去年前11個月一共賣了109億元，而12月份就賣了25億元，佔到此前11個月份銷售額的25%。

　　張宏偉甚至透露，就連單價在10萬元/平方米以上的上海超高端住宅，在去年年尾也有很不錯的業績表現，成交量不僅遠遠超過去年其他月份，甚至和2009年同期持平。

　　不過，上述成交量的猛增，是否代表著高端住宅市場的回暖，仍然是個未知數。薛建雄説，上海去年12月份高端樓盤成交所以能放量，更多原因是包括星河灣在內的豪宅降價銷售的結果。銀億集團銷售總監王士章更乾脆地表示，高端住宅市場的成交放量，有可能是開發商價格讓步的結果。因為高端住宅的價格談判是個很長的過程，不排除一些開發商為年底衝業績，而作出較多的價格讓步，進而帶動高端住宅項目的成交上升。

　　到了今年1月份，在開發商的業績壓力消失之後，上述推動高端住宅項目成交反彈的因素，是否還能繼續存在，顯然是個疑問。薛建雄等分析師表示，由於一二月份本就是傳統的銷售淡季，類似去年12月份的成交反彈，能延續多久，也成為懸念。

　　在接受記者採訪時，馮徵表示，對綠城今年1月份的銷售額仍難做出估計。