[視頻]房産調控一年間 根本遏制房價 改變住宅供應緊張的局面

    中國網絡電視臺消息（中國新聞）：從今年初的“國十一條”、到4月份的“新國十條”、再到國慶前夕出臺的“國五條”，調控成為今年樓市的關鍵詞。但在歷年的樓市調控中，卻屢屢遭遇越調越漲的“怪圈”。在今年“史無前例”的樓市調控政策中，市場出現了哪些變化，在未來又將如何進行調控呢？

    觀察今年的房價走勢，以4月份“新國十條”出臺為分水嶺，樓市形勢急轉直下，此前的樓市“小陽春”也宣告結束，房價在達到今年高位後呈逐步回落之勢。但在此後，以8月份為界，房價開始繼續進入上漲通道。以北京為例，根據中國不動産研究中心數據顯示，北京商品住宅成交均價從5月份的1.7848萬元/平方米，攀升至11月份的2.1735萬元/平方米。

    儘管今年是房地産調控最嚴厲的一年，但是多個國內知名房企都提前完成全年銷售計劃，其中萬科的銷售收入更是創下歷史新高，成為今年首家銷售額破千億的房企。而早在今年9月就有多家房地産企業的銷售額超過2009年全年。

    國家統計局的數據顯示，1-10月土地購置費同比增幅高達79.2%，而商品房銷售額同比增長僅為17.3%。這表明，房地産市場銷售還是有點冷，但是開發商仍在瘋狂拿地！最近一個月內，一大批房地産企業在全國各地攻城掠地，各地誕生了一個個新的高價地塊。據不完全統計，11月25日全國各地土地成交總金額就超過300億元。

    儘管存在觀望氣氛，但是源源不斷的購房需求確保了開發商有充足的資金。1-10月，購房資金開始從住宅轉向商業地産。而全國商業地産銷售額增幅高達50%左右也驗證了這個轉變。而保障性住房供給打了折扣也迫使一些剛性需求被迫購買商品住宅。
  
    今年，在抑制投資需求、限制購買多套住房、實施預售資金專戶監管等政策出臺的同時，各地加大了土地供應。今年30個省區市全國住宅用地的計劃供應量超過18萬公頃，是2009年全國住宅用地實際供應量的2.35倍。然而專家指出，只有改變住宅供應緊張的局面才能從根本上遏制房價。

    中國社科院發佈的2011年《經濟藍皮書》説，今年全國城鎮居民的房價收入比是8.76，相當於普通城鎮居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。而北京、上海等大城市房價收入比都已經達到20以上，也就意味著20多年不吃不喝才能買一套房。

（編輯：呂珍慧）