今年樓市已經進入收官之戰。眾多開發商和樓盤的遮遮掩掩的暗降打折，已經演變為“赤裸裸”的“跳水”大降價。截至11月底，上海樓市的住宅存量已經突破歷史高位，達到950萬平方米，存貨日積月累，而需求已經難以開閘。限購、限貸政策未現明顯鬆動，雖然對於首套房貸的利率或下調，但12個城市紛紛堅定表態明年將繼續限購，這一事實打破了諸多樓盤的幻想。

　　在整個樓市瀰漫著“底部論”的時候，根據同策諮詢統計，上周上海市商品住宅成交面積為13.6萬平方米，不算太弱。同策諮詢四區研究總監王巍立認為，如果10月中旬開始房價“真摔”是部分上市房企為了完成年度銷售指標的話，12月的打折降價則基本是為了回籠資金、償還貸款和工程款的“肉搏戰”。因為這個時候大幅打折，已經對年度銷售額意義不大，更多的開發商在“銀根”全面收緊的形勢下，扛不住調控壓力選擇“割肉”出貨。

　　從目前數據來看，10月、11月的商品住宅成交量均不滿50萬平方米，12月基本可以突破這個數值。而樓市成交結構已經從郊環外逐步向外環以及內環擴散，而打折的産品從普通公寓逐步向中高端産品乃至公認的豪宅滲透。

　　浦東星河灣在2009年8月開盤之時，曾經創下單日銷售40億元的樓市紀錄，為眾多行業人士驚嘆。然而，就在大家為“降價承諾補差價”的做法爭論不休之時，星河灣董事長黃文仔對媒體高調宣佈，浦東星河灣和閔行的上海星河灣兩樓盤推出8折優惠，而據知情人士透露，如果滿足一定購買條件，最低折扣可以享受到6.5折。對於老業主，星河灣更是承諾總金額高達6億元的補償款。

　　王巍立認為，豪宅産品一直被業界捧為增值保值的首選品，此番大降價，對上海樓市的高端市場衝擊頗大，説明開發商和相關代理機構對於後市普遍不看好。而打折後，上周（12月19日-12月25日），浦東星河灣以成交22套的業績，衝入住宅排行榜第2名，説明市場對於高端産品的需求依然旺盛，降價到位，自然就有成交。

　　星河灣此舉成功回籠資金3.7億元，為明年上半年的市場寒冬儲備現金。從周成交樓盤來看，嘉定新城板塊的新城金郡單價已經降到1.288萬元/平方米，而後續一段時間內，該板塊上市量依然龐大，合景泰富、萬科均有新盤推出。