前段時間，廣州珠江新城某高端樓盤開盤，其主力戶型售價在4萬-6萬元/平米之間，雖然以近乎天價開盤，但該樓盤銷情十分火爆，當天推出5棟共300多套單位，頭兩天已經成交100多套，成交額輕鬆破10億。適逢寒冬的廣州低迷樓市與該盤的備受追捧可謂“冰火兩重天”。為何廣州整體樓市交易如此冷淡，此超高價樓盤仍受買家垂青？誠然，該樓盤的地段和區位優勢不在話下，但有一點值得注意：它是目前普遍存在的商業性質住宅功能的豪宅項目，其並不受限購的約束，想買多少就買多少。

　　使用、投資雙重功能集于一身，遠高於社會其他投資品的升值速度，眾多優勢使得房地産市場中的住宅産品對資本有著天然的吸引力。目前尚未能找到更合適的投資替代品之前，人們還是傾向將資金投入其中，所以長期以來住宅始終對抗通脹的首選。但隨著限購、限貸的政策不斷加碼和其影響持續發酵，有能力也有資格購買的買家越來越“稀少”，而住宅市場也疲態漸現。相反，那些不受限購約束的商業地産則逐步成為買家的吸金洼地。住宅功能的商用物業持續熱銷，幾乎是開一個火一個。

　　除了不限購的商業地産項目受捧，某些不限購城市的房地産市場的熱度同樣升級。如位於清遠的一些樓盤推貨常上演“日光盤”，有報道指買家九成為廣州人，該盤一天的成交量相當於目前廣州十區一週的成交量。隨著廣深等一線城市被念了限購“緊箍咒”，洪水般兇猛的投資需求不斷涌向周邊不限購城市，炒熱當地的房産市場。

　　上述兩盤的熱銷情況只是冰山一角，更大量不限購物業類型、更廣闊的不限購區域仍備受資金的青睞。在沒有更合適、回報更高的投資替代品出現之前，房産仍是投資者的心頭好。限購畢竟只是靠行政手段強制抑壓投資需求，隨著其持續實施，得不到有效釋放的投資需求只會如洪水越蓄越高，一旦調控的砝碼減輕，這些形成高位勢能的需求或恐重新涌入，甚至産生更高企的樓價，調控成果將毀於一旦，而且整個房地産結構也將更趨於惡化。

　　呼籲鬆綁限購的聲音近期不斷。在調控效果表現得明顯和穩定之前，很有必要將限購進行到底。同時，要審慎地尋找合適的過渡和退出方式，方能將對市場的衝擊降到最低。

　　編輯：秀麗