浙江在線01月06日訊

　　本來打算上個月貸款購房的魏先生，以為2012年房貸可能會放鬆一些，所以計劃在這個月買房，現在房子看好了，在向銀行諮詢時卻發現，新年伊始銀行的房貸似乎並沒有放鬆的跡象，多數銀行還是按“老規矩”在放貸。

　　新年房貸依然沒有放鬆

　　在很多購房者看來，銀行房貸似乎上演這樣的慣例：年底緊張，年初放寬。這就是説，年底是房貸最緊張的時候，到了年初，特別是進入1月後，新的貸款指標下來，房貸會放鬆一些。

　　事實真的如此嗎？昨天，記者以一位購房者的身份，諮詢了市區多家商業銀行辦理房貸的部門，得到的答案是：並非如此。

　　“對於首套房貸，我們的利率是在基準利率的基礎上上浮10%，二套房上浮15%。”一家國有商業銀行辦理房貸的工作人員説。

　　另一家商業銀行的工作人員也證實，儘管現在是年初，但房貸還是在按原來的政策辦。“首套房基準利率上浮10%，至於放貸時間，得看個人條件，具體的辦結時間現在説不上來。”

　　很多人困惑，現在購房者又不是很多，為何到了新的一年，房貸還是那麼緊張？一位業內人士説，一方面是銀行有不少積壓客戶，辦好這些貸款需要一段時間，另一方面，很多銀行因為新一年的信貸政策還沒有完全確定，所以房貸依然處於緊張狀態。

　　老客戶月供增加數百元

　　想辦理房貸的人關心房貸緊張不緊張，而已購房者則關心新年開始，每個月要支付的貸款增加了多少。

　　來自銀行的消息，從元旦起，銀行開始執行新的貸款利率。由於去年央行的連續三次加息標準，5年期以上貸款基準利率從去年初的6.4%上調為7.05%。這意味著，房貸的基準利率進入了“7時代”。

　　房貸利率上漲，意味著購房者要多支付一些月供。市民們每月要多準備些錢還房貸。

　　據測算，購房者辦有20年期30萬元的房貸，選擇等額本息還款方式，調整前的月供約為2219元，調整後的月供約為2334元，月供增加了約115元。而30年期的100萬元房貸，調整前月供為6255元左右，調整後月供為6687元左右，增加了432元左右。

　　而對於已經享受房貸利率折扣的購房者而言，儘管新的房貸利率實施，但打折後還是很划算，按5年期貸款7.05%的利率計算，享受7折優惠後的利率是4.935%。

　　需要提醒的是，由於不同客戶還貸的時間不同，所以究竟是1月份按新的房貸利率支付月供還是2月份才開始執行要區別對待，購房者最好在賬戶裏多存點月供，以免扣款不足而帶來不良還款記錄。