[視頻]中國多城市限購動真格：房價存下調壓力 全線大幅降價難

　　中國網絡電視臺消息（中國新聞）：截至2月20日，中國已有多個城市出臺包括限購細則在內的一系列措施落實樓市調控“國八條”。專家認為，限購政策將在更多城市實施，嚴格執行“限購令”的城市全年交易量同比將萎縮兩到三成，全國整體成交量或降一成左右，房價存在下調的壓力，但全線大幅降價的情況難以出現。

　　截至目前，全國已有北京、上海、廣州、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽和長春等多個城市陸續推出各種版本的樓市“限購令”。按照相關要求，近期可能還會有幾十個城市密集推出房地産限購政策。

　　分析機構測算，預計限購政策出臺將加劇北京樓市觀望氣氛，短期內交易量大幅下跌。但由於市場供給不足，預計北京全年價格下調壓力不大，交易量整體萎縮幅度在20%-30%。二三線城市力度將弱于一線城市，預計整體交易量萎縮幅度在5%-10%。2011年全國住房成交量下降預計應在9%-18%之間。

　　專家分析，調控政策緊密出臺，市場買氣退潮、銀行信貸緊縮，開發商將不能再用傳統方式操作，資金壓力會越來越大，可能會降價促銷、加速清盤，從而引導市場價格下調。預計2-3月間各地商品住宅成交量將持續低迷，最快房價在二季度會觸底，同比增幅將出現負增長。

　　樓市調控政策更趨嚴厲，買房成本也越來越高。央行4個月內連續加息三次，個人住房貸款業務也全面收緊，首套房貸“85折”優惠利率已很難申請到。

　　加息後，5年期以上貸款利率由5.94%提高至6.60%。以20年期100萬元等額本息的房貸為例，房貸利率8.5折優惠和基準利率間，每月還款額相差573.57元。現在貸款比四個月前貸款月供要多出八九百元。

　　利率優惠取消和持續加息，二者疊加大幅增加了購房成本，由此必然抑制部分首次置業需求。在嚴格的“限購令”、“限貸令”下，投資投機需求將被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能會導致今年上半年樓市出現異常低迷的情況。（編輯：石光輝）