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　　一直堅挺的房貸利率終於出現了鬆動，目前已有部分銀行的首套房貸利率回歸到基準利率。更為利好的是，一季度是銀行放貸的高峰期。於是，較為寬鬆的貸款額度、下降的房貸利率和回歸理性的房價，共同催生了一些剛需購房者入市。

　　部分首套房貸

　　利率回歸

　　剛需購房者

　　擇機入市

　　目前正在考慮買房結婚的向小姐，近來已經接到好幾個樓盤的電話，稱如果現在買房，有可能享受基準利率。“10月份，大多樓盤房貸都還得上浮10%甚至20%，而現在有好幾個樓盤的置業顧問都打電話説有可能辦到基準利率”。作為首套房購房者的向小姐，準備買套80平方米左右的三房作為婚房。從10月開始，她已前後看了多個樓盤。

　　不過，重慶晚報記者在汽博中心、鴻恩寺周邊項目實地走訪時發現，近期確實有部分銀行的首套房貸利率出現了鬆動，甚至下降至基準利率，但依然是只針對優質客戶。

　　重慶美聯物業副總沈世偉在接受重慶晚報記者採訪時明確表示，去年重慶三峽銀行就推出過首套房基準利率。重慶晚報記者致電三峽銀行江北支行了解到，他們去年11月和12月，對首套房就是執行的基準利率，而且只要是和他們合作的項目，利率都一樣。

　　“首套房貸款利率回歸基準利率，既符合國家調控樓市的初衷，也符合首次置業者的利益”。某樓盤的營銷負責人表示，支持首套房購房者，擠壓樓市投機者才能讓樓市健康發展。

　　剛需購房者

　　擇機入市

　　本來就從事房地産行業的向小姐，最近更是加快了看房步伐，在她看來，目前重慶房價已經是一個低點，而且首套房貸款利率也下降了，因此她想儘快把房子敲定，然後再考慮結婚的事。重慶晚報記者在採訪中發現，不少剛需置業者對首套房貸利率的下調都非常關注，並到一些樓盤進行了看房了解。

　　首套房貸下調，購房者究竟能得多大實惠？按照目前5年以上基準利率7.05%計算，購房貸款50萬元，20年等額還款。按照基準利率計算，月供約3891.5元；如上浮20%，月供則增加到約4320元，每月增加了429元，20年下來利息將多出近10萬元。

　　首套房貸款利率下調，減少了購房者置業成本，再加上目前重慶房價已經回歸理性，因此，重慶領域機構市場部經理張鑫認為，目前是剛需購房者入市的一個時機，而且適度鬆動的房貸和房價下調，有可能開啟一波置業行情。

　　“目前大致有三種因素在左右樓市走向———政策、房貸、價格”，重慶房地産分析人士徐波認為，房貸鬆動針對首套房，對樓市將起到順水推舟的作用。

　　沈世偉認為，首套房貸下調的影響要等到春節後各種政策以及各銀行的貸款額度最終確定後，才會逐漸顯現。

　　重慶晚報記者 甘劉林