>>>> 博鰲亞洲論壇2010年年會 專題

    中國網絡電視臺海南4月10日電（記者詩嘉 托雅）近期，國家相關部門調控樓市的政策頻頻出臺，並沒有改變居高不下的房價現狀，甚至有人懷疑這是不是意味著新一輪的調控政策又會以失敗告終。對此，北京大學房地産研究所所長、中國房地産學會副會長陳國強教授，在接受中國網絡電視臺記者專訪時表示，房價居高不下不能簡單歸結于政府調控政策失效，更多的應該是房地産市場背後諸多的深層次原因。

    2009年以來，從中央到地方，出臺了一系列調控樓市的措施，包括信貸政策、稅收政策、土地政策等等，無論從政策本身還是調控經驗來説，都超過了以往任何一次的調控力度。

    陳國強教授指出，在諸多政策組合拳之下，依然出現部分城市房價過快上漲的局面，主要問題出現在政策的執行環節，政策在落實和實施當中不到位，執行力度存在偏差，甚至有某些因素影響和干擾了政策的發揮，而非政策本身存在問題。

    另外，房地産市場出現與政策調控相背離的狀況，有兩個直接原因，第一，通脹腳步的臨近和通脹風險的增長，與人們通過購置資産來抵禦通脹風險的市場行為，有著非常密切的關係。第二，土地市場新地王的出現，對未來樓價的增長起到助推式作用；同時與未來樓市發展預期的提升，也有著非常密切的關係。

    透過樓市表象剖析其深層次的原因，造成房價不斷增長的局勢，還有諸多因素，包括目前市場面臨的比較寬鬆的貨幣政策，社會信貸比較充足，而社會遊資缺乏基本的投資渠道等等。另外，實體經濟沒有回暖，使得其他領域過多的資金流入房地産市場，也是造成房價上漲的因素之一。陳教授表示，未來的房地産市場不排除新的調控政策的出臺，和對已出臺的這些調控措施加大調控力度的可能性。

責編：張恪忞

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