據瞭望東方週刊 從地方到全國，房子問題無疑是“兩會”上最受關注的第一大話題。説房子已成為億萬國人的頭等大事，恐怕沒有人會反對。

    那麼，房地産問題的根源在哪？又如何破解？《瞭望東方週刊》記者專訪了長期關注此問題、並以敢言著稱的國務院參事任玉嶺。

      美國歸來的地産商説：在美國利潤15%，回國150%

    《瞭望東方週刊》：在你看來，中國房地産的問題出在哪？

    任玉嶺：我認為房地産問題應該從解決腐敗入手，這是一個要害。就像足球一樣，中國的足球為什麼上不去？從10年前的世界41名變到了現在的97名，原因在哪？花錢少嗎？人員少嗎？為什麼老在往後退？最後知道了，是因為腐敗。

    今年1月10日，國務院出臺了促進房地産平穩發展的通知，內容切中要害。但這次通知能否很好發揮作用，關鍵在於政策的執行力能否確保。過去幾年為抑制房價飆升，出臺了不少通知和文件，但每出臺一次文件都迎來一次房價增長。這和當年藥品的情況類似，國家降一次藥價，藥價就迎來一次增長。

    我們今天的房地産業，説穿了，就跟足球和當年的藥價是一樣的。房地産的腐敗一天不除，中央關於房地産政策的推動就難以實現。

    《瞭望東方週刊》：據你觀察，房地産腐敗問題到了怎樣一個程度？

    任玉嶺：應該説相當嚴重，甚至是積重難返。全國人大常委會原副委員長成克傑、雲南原省長李嘉廷、山東省委原副書記杜世成、北京市原副市長劉志華，統統倒在房地産問題上。

    我18年來親眼目睹的一些情況，也同樣反映出這個領域的腐敗大得不得了。一般情況下，凡是高利潤領域都是最易出現腐敗的地方。房地産正是如此。

    20年前我在廣西北海當副市長的時候，就已經感受到房地産領域因為有暴利，必然要出現高腐敗。當年北海一個管土地的科長出了問題，然後就換了一個工作比較有經驗的共産黨員來接替，結果他上臺不到半年，床底下就被搜出300多萬的現金。他臨上“斷頭臺”的時候，這300多萬還沒有動，有的上面夾著名片，他甚至都沒有打開過捆。這是一個非常典型的例子。為什麼幹六個月就有這麼多人給他送這麼多錢？就是因為這個領域的利潤太高了。

    舉一個我知道的老闆的例子。他當時拿了一張圖，説要建一個什麼中心，就在北海拿到了20畝地，每畝地劃撥價10萬元，20畝地是200萬。可是外面的市場價是80萬一畝，他倒出去的時候就變成了1600萬。他付出200萬的成本之後還剩1400萬。從這個老闆手中買地的人少帶了300萬，給他寫了個欠條。也就是説，這個老闆手裏有1100萬，除去打點各個方面以後，還有1000萬，很快他就成了千萬富翁。後來那個欠他300萬的人因為買房子買虧了，在泡沫之後垮了下去，一無所有。這個老闆就説算了吧，把300萬元欠條當著欠款人的面給撕掉了。就這麼簡單，300萬不要了。為什麼？因為他的錢賺得太容易了。

    我認識的朋友當中，有兩個在1997年下海做房地産。一個人借了30萬元起家，一個人借了500萬元起家。後者在9年後的2006年已經進入了中國財富100強的前幾名；而前者，在2005年的一個公開場合，講他的凈資産已經達到25個億。

    所以有些人説房地産沒有暴利，那是不顧事實的，這些都是我親眼目睹、親身經歷、親自交往的朋友，他們就是這麼過來的。

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