既然稅費和土地出讓金是房價總成本中最大的一塊，那麼抑制房價也就找到了對症的藥方，那就是政府讓利於民，降低房地産稅費和土地出讓金。

    房價是“兩會”熱門話題，如何調控房價，代表委員紛紛建言獻策。推高房價的根源在哪？全國人大代表、重慶市政協副主席陳萬志算

    了一筆賬：現階段涉及房地産的稅種有12項之多，收費多達50項，這些稅費佔到房地産價格的30%～40%，一定程度上推高了房價。

    一套房要徵60多種稅費，佔房價的三到四成，説其是高房價的推手也不為過。除此之外，還有個大頭——土地出讓金恐怕也不能忽視。全國政協委員梁季陽就直言，目前高房價的病根在土地財政。他表示，地方政府才是房地産交易中最大的獲利者。

    土地出讓金在房價中所佔比例為多少？地産商任志強曾有過表述，他説，“現在人們老是覺得房價貴，是因為現在房價有50%是政府的土地出讓金”。土地出讓金是否佔到房價的一半，由於缺乏權威數據，不好妄下定論。但土地出讓金佔地方財政的比重還是有據可查的。國土資源部公佈的數據顯示，2009年全國各地政府土地出讓總價款逾15910億元，同比增長63.4%，70個大中城市同比增長則高達140%。業內人士由此推算出，土地出讓金在不少城市的財政收入中已經佔到半數。而全國的土地出讓金約佔2009年GDP的4.4%。

    “巧合”的是，土地出讓金的大幅增長，在時間上幾乎與房價瘋漲是同步的，這不由讓人生出“地價推高房價”的想象。而由於土地出讓金成為不少地方財政收入的主要來源，也就不難理解為何各地“地王”頻出，房價陷入“越調越高”的尷尬。

    稅費徵在開發商頭上，最終還是轉嫁到老百姓身上。而土地出讓金的成本也會被打入到房價中。如此算來，老百姓購買的房子中，有一半以上是交給政府了。無怪乎有開發商坦言，“土地成本以前佔房價總成本的20%多，但現在已佔到60%～70%，再加上稅收大概佔去1/3，最後留給開發商的利潤只有10%左右”。

    開發商説只能拿到房價中10%的利潤，只是其一面之詞。但即便是10%的利潤，數額也是驚人的。可是倘若真如開發商所言，房價總成本中，稅費和土地出讓金是所佔比重最大的一塊，那麼抑制房價也就找到了對症下藥的藥方，那就是首先從政府讓利於民開始，降低房地産的稅費；同時，地方政府要擺脫對土地財政的高度依賴，從而把土地出讓金的價格降下來。

    降低稅費其實並不難，特別是在逐步減少行政收費已成大趨勢的背景下，房地産收費項目居然多達50多項，確實有點不可思議。至於土地出讓金，也存在下調的空間。正如全國政協委員崔永元所言，政府要保證將收取的土地出讓金用於保障房建設上。保障房多了，商品房的房價也就自然下來了。在這一點上，新加坡和香港地區的“公屋”已經給出了很好的借鑒。

    因而，房價不是不可調控，相關部門也不能只是叫苦説“幾乎沒有什麼手段調控”，關鍵就看有沒有決心。如果真正想抑制房價，不妨從政府讓利做起，降低稅費，降低土地出讓金，從而把房價總成本降下來。

責編：張恪忞

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