兩個月前，毛女士想買第二套房子，他和房主何先生簽了買房合同，還付了3萬元的定金。

　　幾天后，房子還沒買，“新國十條”出臺了，毛女士這套房子的首付由原來房款的30%上漲到了50%。

　　毛説，她拿不出那麼多首付。她認為新政是不可抗力，並以此為由，要求跟房主何先生解除已經簽訂的購房合同，並退還定金。

　　“新國十條”的出臺，是否能作為一項不可抗力，成為解除買房合同並退還定金的理由呢？

　　昨天，江北法院公開審理了這起退房案。

　　付完定金後，“新國十條”出臺了

　　毛女士説，她是下崗工人，沒有穩定的經濟收入，丈夫每個月工資只有3000元左右。

　　“我們夫妻平時省吃儉用，存下了約30萬元，一心想給兒子買套房子。”毛説，她看中了江北草馬二村一套二手房。今年4月11日，她和房屋賣主何先生簽下買房合同，約定以89.8萬元的價格買房，並交付了定金3萬元。

　　毛是這樣打算的：按三成來付首付，再交房款24.8萬（定金3萬轉成首付），剩餘62萬委託仲介公司辦理銀行商業按揭。當天，兩人談得很順利，定金3萬元當場付清。

　　4月17日，國務院出臺“新國十條”——《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。

　　毛女士一家如今住的房子已辦理過按揭貸款，根據新政策規定，即將為兒子買的是第二套房，首付要提高到總房價的50%，也就是近45萬元。另外，毛還無法通過仲介公司辦理按揭貸款。

　　毛説，實在拿不出更多的錢，他只能請求解除買房合同：“國家政策重大變化，是不可預見的，這種情況應該算不可抗力，由此造成的合同無法履行，我有權依法解除合同。”

　　法庭上，買房的拿出了存摺

　　昨天，江北法院公開受理此案。

　　毛要求解除合同，並退還全部定金；但何表示，合同可以解除，但定金不能退還。

　　何先生説，去年以來，國家更加重視房産調控。所以國家調整房産政策，並非“不可預見”，更不屬於“不可抗力”。

　　所以他認為，雙方如果違約，則應當承但相應的責任。

　　何先生拿出了當時雙方簽的買房合同，在第二十二條的第一項陳述：“如因乙方（毛女士）原因，無論何種理由被銀行全部或部分拒絕，乙方（毛女士）最遲應于7月5日前向甲方（何先生）付清該款（指首付），逾期視為違約。”

　　毛女士則拿出了兩張存摺，一張顯示的存款金額是7萬多，另一張的存款金額是20萬多。

　　毛説，這是他們家所有的存款，這些錢加起來只夠這套房子30%的首付款。

　　對此，何先生有點哭笑不得，他説：“兩張存摺只能證明她有這麼多錢，但不能證明，她只有這麼多錢。”

　　法庭沒有當庭宣判。

　　受“新國十條”影響的買房人不少

　　“據我們估算，"新國十條"出臺以後，約有20%正在買房的人受到影響。”昨天，“21世紀不動産”寧波區域分部相關負責人施建益説，大概有佔總數2%的買房者由於“新國十條”的出臺，在買房過程中，無法承擔上調的首付款。

　　施建益説，一般情況下，買賣雙方會通過簽補充協議，來避免雙方之間利益的損失。比如，簽一個補充協議，説明假如因政策變更引起首付3成變成5成了，2成的部分可以推遲付款。但也存在一部分人，確實因為政策的變更，導致利益衝突，從而走上法律訴訟的道路。

　　昨天，浙江新中大律師事務所呂仕法律師接受採訪時説，隨著國家房産新政的持續，因買家“悔買”而引發的房屋買賣糾紛或將繼續增多。

　　也有房産人士表示，買家“悔買”的理由可能五花八門，但房價預期看跌才是根本原因。

責編：張福偉

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