規避房産新政提前三天過戶

　　本報訊(記者 高健)近期房産新政密集出臺，不僅買賣房雙方暈乎，連專業房産仲介可能都“搞不清狀況”。購房人馬先生就因為仲介一句“烏龍”提示，在交易房屋僅差三天就滿五年的情況下，匆忙辦理過戶手續，“多”交了4萬餘元稅費。昨天，雙方在石景山法院對簿公堂，馬先生要求仲介退還仲介費，並賠償4萬元稅費。

　　今年2月，馬先生在仲介公司的介紹下購買了一套二手房。3月6日，馬先生向賣房人李某支付首付款40萬元，並向銀行申請了70萬元貸款。因為交易的房屋馬上就滿五年，為了免交稅費，馬先生、李某和仲介約定，待房屋滿五年的次日，即4月23日再辦理過戶手續。

　　3月底，銀行通知馬先生貸款手續已經批准。就在等待辦理過戶的過程中，國家房地産調控政策相繼出臺。4月19日，在還差三天交易房屋就滿五年的時候，馬先生突然接到仲介電話，“今天下午必須完成過戶，把契稅發票送到銀行。”仲介人員還反復強調，如不按此操作，銀行會執行新的貸款政策，購買第二套住房的，首付款提高到50%，基準利率上浮10%。聽到這個消息，馬先生當天辦理了過戶手續，並交納了未滿五年的過戶稅費4萬餘元。馬先生事後了解到，他簽訂的貸款合同並不在銀行貸款政策調整的範圍內。馬先生認為他遭受的稅費損失完全是因為受到了仲介誤導，仲介應賠償自己全部損失。

　　“我們只是善意的提醒，與居間合同是不同的兩個法律關係。”仲介公司代理人表示，房産政策變動確有其事，公司在接到銀行方面通知後，考慮到新政可能影響馬先生買房計劃，才第一時間予以告知，但沒有強迫馬先生立即過戶。

　　負責傳達通知的仲介員工王某出庭作證時表示，他只是按照領導的意思，把銀行通知轉達給辦理業務的業務員，原話是“交通銀行下通知了，讓趕緊過戶放款，如果不放款，以前的政策就不能享受了”。

　　“可見，仲介員工並沒有仔細審查消息的真實性，只是口耳相傳，就把這個錯誤的通知傳遞給了購房者。”馬先生的律師抓住了被告證人的“話柄”。“你們通知時候是否説明了最後期限？”法官詢問道。仲介公司業務員譚某説，“最後期限”4月19日，是銀行通知的日期，仲介只是原封不動地傳遞信息，信息是否準確，馬先生作為購房人有義務親自向銀行核實。此案將擇日宣判。

責編：曹樹彬

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