圖據CFP

　　房屋登記系統未全國聯網

　　以房為限”的精神成為正式文件下發執行，對中小業主的房地産投資、投機無疑是一次嚴重打擊，多名銀行人士表示，這個政策空前嚴厲，90%以上的家庭都可能要“被二套房”。不過由於目前房屋登記系統尚未全國聯網，家庭名下的未貸款房産難以確定，異地查詢不完善仍有空子可鑽。

　　作為“新國十條”的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規範二套房認定標準，對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位，認房又認貸”原則。

　　“以房為限”的精神成為正式文件下發執行，對中小業主的房地産投資、投機無疑又是一次嚴重的打擊。多名銀行人士表示，這個政策空前嚴厲，90%以上的家庭都可能要“被二套房”。

　　但記者了解到，由於外地房屋登記系統部分沒有聯網，可能造成核查時的漏洞，對於如何認定二套房仍需出臺具體操作細則加以完善。

　　嚴厲

　　首次置業者異地買房也為二套

　　最值得關注的是，二套房認定標準中強調，不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，按第二套及以上的差別化住房信貸政策執行。這意味著首次置業者異地買房，可能也要被認定為二套房。

　　但也有質疑聲音稱，相比之前國務院“新國十條”，認定標準對於異地購房貸款的限制已有所寬鬆。按照“新國十條”的要求，“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。”這在當時被業界理解為限制投機“炒房客”的最嚴厲打擊。

　　從暫停放貸到按照二套房政策執行，是否意味著樓市政策正在“鬆動”？不少銀行業人士給出的答案是否定的。

　　一位國有大型銀行個人信貸部負責人表示，政策微調更多是考慮到異地購房人的自住購房需要，因為二套房首付50%、利率1.1倍的標準，對投機客而言成本已較高。

　　影響

　　以房為限使房産回歸居住本質

　　北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示：“以房為限的原則，很大程度上使房産回歸了居住的本質，這將徹底扭轉目前已經開始形成的普通工薪階層對房子的投機心理，短期內將使得房産市場投機潮銳減。”

　　業內人士表示，隨著新政策的逐步執行，有改善性需求的住房擁有者而言，只有出售唯一住房，才可以享受首套房的優惠利率。對於已用全款買過房産，但還想

　　利用貸款投資另一套住房的小業主，以後無法享受首套房的信貸待遇。這一舉措無疑將使得市場的房源供應大大增加，也抑制了一戶家庭有多套空置住房的現象。新標準的出臺對於中小投資者的心理威懾力會非常大。

　　漏洞

　　外地購房記錄無法聯網查詢

　　不過，需要注意的是目前住房聯網制度還不完善，曾經使用貸款購買的房産可以從銀行徵信系統查詢，但難以確定家庭名下的未貸款房産。

　　三部委通知稱，如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。一名銀行業人士稱，假保證書一經查出將被記錄到銀行的信用記錄中，此後該貸款人再貸款買房、買車或辦信用卡將遇到困難。

　　住房登記系統不完善致使借款人所提交的信息難以辨認真偽。北京市房協

　　副秘書長陳志認為，房屋登記系統尚未全國聯網，無法查詢購房人在外地的購房記錄，因此有可能不會被認定為第二套房。另外，假保證書對於信用記錄的影響也應該更為明確。

　　記者了解到，異地查詢不完善還會有其他空子可鑽。比如夫妻雙方戶口均不在本地或者一方不在本地，那就可以到原籍開出單身證明，用於申請貸款。

　　執行

　　相關通知本週下達到銀行

　　銀行何時開始執行新標準呢？“可能是由於週末的原因，我們現在還沒收到這個通知。”中信銀行揚州分行房貸部門負責人馬建宇告訴記者。

　　不過，他也表示，上週五他已收到了總行發來的短信，總行已經告訴他們這個信息。“相信這幾天文件就會下來，本週可能就要開始執行。”在其他幾家銀行，記者也得到類似的答覆。各家銀行都表示，這個新標準肯定會很快就執行。

　　據《北京日報》《揚子晚報》《信息時報》

責編：王玉飛

聲明：中國網絡電視經濟臺所載視頻、文章、數據等內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，並不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。