國務院針對房地産市場出臺的新“國十條”于17日“滿月”。從上週一線城市及二三線城市的樓市成交反饋來看，空前嚴厲的調控讓各地樓市普遍降溫。但也有部分城市房價堅挺。在業內看來，房價的未來走勢仍主要取決於樓市調控的執行情況。

　　一線城市房價繼續鬆動

　　昨天，來自佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積僅為6萬平方米，比前周7.1萬平方米的歷史低谷進一步下挫16％。同時，商品住宅成交面積從政策出臺前一個月的119萬平方米減少到近一個月的52萬平方米，成交量出現“腰斬”；而上周成交均價為22873元/平方米，環比下跌9％，結束了此前連續3周高於2.5萬元的局面。佑威房地産研究中心副主任陸騎麟表示，均價的下跌主要是源於低端項目成交比重增加，如單價低於2萬元的樓盤成交面積佔據總成交量的近七成。

　　此外，搜房網新盤數據監控中心對北京及燕郊的所有在售普通商品住宅項目進行的統計顯示，截至上週日，北京341個普通商品住宅項目中，價格持平及降價打折項目佔41％，説明新政帶來的影響巨大。以通州為例，“新國十條”頒布前，通州樓盤領漲整個北京樓市，而之後一個月，據搜房網新盤數據監控中心統計，通州有6個樓盤降價打折，降價打折項目佔比達到21％。

　　不過，也有一線城市的房價尚未受到撼動。如上周深圳一手房成交面積為2.91萬平方米，均價為20409元/平方米，與3月份均價基本持平，而新政出臺後四週22289元/平方米的均價還略高於新政出臺前四週19989元/平方米的均價。但成交量則急劇萎縮，新政出臺前四週的成交面積為32.6平方米，新政出臺後四週則為11.41萬平方米，降幅達65％。

　　“實際上，新政出臺後開發商的定價還是有所收斂。儘管房價本身是有點高，但是買方的心態大家都知道，所以開發商定價也是反復琢磨，需要觀望一段時間。”潛龍地産副總經理賀承軍表示，最終房價能否下降還是要看政府調控的決心。

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