在一線城市中，北京、上海、深圳無疑是此輪房地産調控的焦點。調控是否顯效，這三個城市的動態走勢具有絕對的風向標意義，也引領著調控者不斷調整其節奏與尺度。

　　三個城市中，北京新政已出，媒體以“史上最嚴厲”來形容。深圳新政卻被評價為“溫柔一刀”。而上海細則正在緊張討論中，並有望本月出臺。一個可能為樓市帶來更大震動的消息是，上海細則中可能同步推出住房保有環節徵稅辦法。

　　伴隨著剛剛出爐的一線樓市大幅跳水的成交數據，本期週刊，上海證券報解析調控政策醞釀細節，以幫助讀者了解市場之所以成為今天之現狀的原因所在，並更好預測未來調控力度與方向。

　　北京成交萎縮近8成 最狠一招在“家庭購房申請表”

　　五一節前一天，北京出臺一線城市中的首個地方樓市調控細則，其中對北京市居民的限購要求使其在中央尺度下，又進一步緊縮。業內人士感慨，新政後一週，北京一、二手商品房成交量比4月國十條出臺前幾乎萎縮近8成，價格“破堤”指日可待。

　　數據顯示，5月6日以來連續4天，北京商品住宅期房網簽量分別只有126套、141套、164套、114套。雖然加上保障性住房後，北京的住宅成交量還可以維持日平均300至400套，但業內人士表示，這種銷售數據在多年比較中已屬“十分難看”。二手房方面，除去大量經濟適用房轉商品房的特殊因素，近12天的二手房日均成交237套，相比4月日平均成交1096套下跌幅度達到了78％。

　　價格方面，亞豪機構數據顯示，上周(5月3日至9日)北京市商品住宅整體成交均價為16898元/平方米，和本輪樓市新政出臺前一週(4月4日至11日)相比，成交均價下降了7744元/平方米，降幅達31.43％。不過，業內人士稱，總體感覺房價並沒有大幅跳水。開發商和二手房東仍處於屏氣堅持階段。

　　不過，這種堅持很有可能在近期打破，並導致房價進一步跳水，其原因之一是成交量的持續冰凍。而導致北京出現成交冰凍的重要因素除了幾大限購要求外，還有隱匿其中的最狠一招，即家庭購房申請表。

　　按北京新政要求，自5月1日起，購房人在網上簽約前須填寫《家庭成員情況申報表》，提供虛假信息騙購住房的將承擔相應法律責任。房地産開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口通過查驗購房人的戶口本、結婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》核實並複印存檔，在網上簽約時錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息。

　　專家介紹，該政策的玄機所在，是大大增加了家庭財産透明性。因為害怕隱匿資産曝光，出於多種考慮的各類人群目前對填表心存戒備，政府工作人員是其中重要一群。

　　對於北京房價的調控目標，一位接近北京市地方政府的業內人士透露，地方表態是“決不能容忍房價繼續之前的上漲態勢”。“看來，本次調控的目標不是房價漲幅放緩，而是房價環比出現實質性下跌。也就是説，即便開發商打折促銷，如果成交價較之前的成交價仍高，就不能算調控到位。”中原地産北京區總經理李文傑表示。

重要財經資訊：

4月數據再引加息憂慮 CPI上漲3%或成關鍵點

CPI創18月新高 M2增速連續5月回落

上海樓市調控細則近日出臺 房産稅徵收亦將啟動

股市操作必讀：

5.12最新上市公司公告速遞

5月12日滬深股市最新交易提示

券商最新評級 特別警惕七隻個股風險

2638點 一年新低處“逃”還是“淘”

聲明：中國網絡電視經濟臺所載視頻、文章、數據等內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，並不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。