專題:國務院連出重拳調控樓市

　　

    現在在北京，價格最貴的房地産項目恐怕要算四合院了。四合院是北京的文物保護建築，一般地理位置都在黃金地段。而且，北京的四合院是稀缺資源，賣一個少一個，很難界定它的市場價格。最近，北京的一套四合院竟然標出了4.4億元的天價，它到底貴在哪？有沒有升值的空間呢？來看記者的調查。

    最近在北京的一些房地産網站上，挂著一座四合院的出讓信息，顯示價格為3.8億元，而當記者諮詢時，仲介的工作人員表示，目前這套四合院的售價已經超過了4億元。

    某四合院仲介工作人員：目前4.4億，而且只有開具了資産證明，證明有實力購買，才會帶著看房，否則不予接待。

    隨後記者根據仲介提供的路線，找到了這處號稱皇家四合院的位置，院落位於北京北海公園西北，是一座高大的紅墻綠頂建築，規模宏大的院落與北海九龍壁僅一墻之隔，資料顯示，這組建築佔地面積6285平米，總建築面積近1.7萬平米。公園的工作人員和經常進出鍛鍊的人告訴記者，這裡的大門一直鎖著，宅院的詳細情況並不清楚。

    公園的工作人員：大門從來沒看見開過，不知道。

    通過多方努力，記者還是沒有聯絡到這座四合院現在的主人，而仲介的業務員表示，對這個房子錶示過購買意向的客戶很少。

    資料顯示，北京現有古舊四合院約1萬套，總面積約為300萬平方米，成格局的四合院大約有4000套，其中屬於私産、能夠自由交易的更是少之又少，因此，四合院的價格與日俱增，已由10年前以房屋佔地面積計算5000元/平方米，發展到如今以整座院子計算可以達到10萬元/平方米，業內人士表示，北京四合院的升值空間到底有多大，還是未知數。

    北京鼓勵四合院交易

    我們特別查閱了一下北京的相關政策，由於大多數四合院是北京的文物保護建築，為了讓市場參與四合院的保護和修繕工作，早在2004年和2006年，北京市就先後出臺了相關政策，支持集體和個人購買四合院，而且可以依法出售、出租、抵押、贈予和繼承。有了政策的鼓勵，加上文物建築的不可複製性，北京的四合院買賣行情，這幾年來一直是在快速的上升，據我們了解，從2004年開放四合院向非北京戶口的個人和團體銷售以來，北京的四合院成交量，每年上升15%到30%。

責編：劉岩

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