進入[第一時間]>>

專題:國務院連出重拳調控樓市

　　

    北京經適房出租率超兩成

    27號，房地産市場上最引發關注的消息，就是住房和城鄉建設部出臺嚴厲舉措，開始對經濟適用房的違規現象開刀。因為經濟適用房本來是政府為低收入百姓提供的保障性住房，可現在卻被一些並不符合居住條件的人拿來做為了牟利的工具。

    記者昨天來到了位於北京西南三環一個規模較大的經濟適用房社區，在這裡，記者發現，經濟適用房出租、出售的現象都不少見。在這個社區周邊的幾家房産仲介門店登出的房源信息中，用於出租或出售的經濟適用房都不少。

    北京鏈家地産三環新城店經理 彭德庫：每週，這裡的（經濟）適用房出租大概是50-80套。

    根據中原地産三級市場研究部有關統計數據顯示，在北京五環內的16個經濟適用房小區，出租房源超過2000套。特別是北京的天通苑、回龍觀社區，經濟適用房出租更為活躍，就連近年剛投入使用的百環家園等區域，也都有經適房出租。

    中原地産華北區董事總經理 李文傑：北京區域經濟適用房出租率超兩成。

    北京鏈家地産副總裁 林倩：像經濟適用房比較多的（北京）天通苑，出租率超過5成。

    一些仲介機構還向記者透露，不少委託他們出租出售房子的經濟適用房業主，其實經濟實力很不錯。而記者在小區調查中也發現，無論在小區停車庫裏，還是在出入小區的車輛中，價格不菲的好車還真不少。

     上海：高價豪宅拉動房價繼續上漲

    在這一輪樓市的調整中，上海出現了一些新現象，目前上海樓市的房屋成交量已經下滑了50%以上，但是價格卻還在攀升。其中的原因又是什麼呢？

    在近期樓市成交一片低迷的情況下，上海市場卻有一批豪宅項目集體亮相推盤，而且銷售情況也不錯，單價每平方米5萬元以上的高端樓盤成交量增加了5%。而這直接拉高了上海近期的住宅均價，創下了每平方米26096元的歷史新高。

    伍惠敏 戴德梁行華東區住宅部董事：中高端的購買者，一些有實力的更是看中了高端的住宅，把它作為一個抗通脹，保值增值的主要方法。

    業內分析認為，對於資金有限、主瞄準中低端樓盤的購房者而言，樓市新政的影響巨大。而對於資金充足的豪宅買家來説，對政策反應則並不是很敏感。不過，雖然豪宅在一定程度上推高了上海房價，但整體來看，受新政策影響，上海房産市場已經明顯出現了供過於求的情況，上周，上海16個住宅項目共推出了36.7萬平方米的供應量，但同期成交量卻不到18萬平方米，比前一週下滑了49%。其中，均價低於2萬元的樓盤量僅成交了7萬平方米，比前一週大跌了60%。業內認為，這充分表明，目前上海市場上普通購房者的觀望情緒在加重。

     上海：四地塊延遲出讓

    眼下上海主要是高檔住宅房價高，而中低檔樓盤則是量價齊跌。昨天，上海房地産市場還有一個消息，就是上海有望創下地價新高的幾個地塊，拍賣時間由昨天推遲到了5月7號。

    原計劃昨天出讓的是“上海市國有土地出讓2010年第15號公告”中4幅地塊，其中的松江區廣富林2-6號在網上就有6家企業申請競買，它的旁邊就是今年2月底誕生的松江區價格最高的地塊，樓板價每平方米超過1.6萬元。據上海土地交易市場網數據顯示，截至27號晚，這4幅地塊的平均樓面均價也達到了8300元/平方米。

    吳劍雄 中原證券研究所 研究員：因為這4個地塊是上海今年推出的難得的比較好的地塊，它因此也吸引了萬科、招商地産這樣的大鱷來參與。當大鱷在一起的時候一般會火藥味十足，競爭會非常激烈，在這種情況下我想地王的産生是不可避免的。

    在樓市調控政策出臺前，這4幅地塊被業內視作2010年首度“高價地”之戰。據了解，由於其中3幅地塊是統一齣讓，不少房企甚至有意向一起打包拿下。萬科、招商及華僑城等房産大鱷還計劃“聯手”出擊，以增加勝算。因此，業內分析推測，這次上海政府部門推遲了這四幅地塊的出讓時間，除了所謂的“技術故障”之外，不排除隱含著繼續為樓市降溫的意圖。

      廣州出重拳收回三地王 金沙洲地塊被罰4億元

    在同一時間，廣州對土地市場調控的風暴也在不斷升級，廣州市國土房管局最新發佈的公告顯示，解除及登出分別在2007年、2008年成交的3幅地塊的國有土地使用權掛牌成交確認書和出讓合同。天河絹麻廠“地王”被沒收土地出讓金1.3億元，金沙洲“地王”更是沒收土地出讓金高達4億元，2007年出讓的番禺中心城區南區一幅地塊也被罰2170萬元。

責編：劉岩

聲明：中國網絡電視經濟臺所載視頻、文章、數據等內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，並不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。