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　　馬洪濤：倪主任，有沒有注意到網上在流傳樓市崩盤時間表，您怎麼看？

　　倪鵬飛：我確實注意到樓市崩盤時間表，我認為它們有相似的一些地方，但是更多是有很大差異的。最主要可能有兩點，一個是人口狀況的不同。日本在當時的時候，在1991年的時候，人口增長已經結束，開始下降。第二個，它的人口平均年齡已經達到50歲。中國人口增長還在繼續，可能還需要一段時間，另外中國平均年齡，購買住房平均年齡也相對較年輕，這是第一個。第二個從發展階段來看也不同，當時日本城市化率已經達到76%，目前我們國家城市化率才處在45%，並且還有一部分處在半城市化的階段，所以從這兩個方面來看，中國房地産在未來還有很大的需求，那麼有了這些需求的支撐，我想在短期內，這位網友所説的情況是不會發生的。

　　馬洪濤：雖然兩國樓市之間並不具有直接可比性，但是我們也需要從日本樓市出現的泡沫破裂的情況當中吸取一些前車之鑒。我們注意到國家為了維護樓市的平穩發展，已經出臺了一系列宏觀調控措施，但是面對現在上漲的房價，有很多人開始懷疑這個政策有沒有起到效果，針對目前的市場情況，我們還有哪些手段可以使用？

　　倪鵬飛：我認為目前政府對房地産市場完全有掌控的能力，就短期來看，有兩個措施的出臺可以迅速把房地産穩定下來。第一個就是金融措施，無論是需求還是供給，歸根到底都是在錢的問題上。在未來要根據市場情況做相應的抉擇，一個是加強信貸的監管，第二個就是要根據情況來改變首付的比例，再一個也可以提高信貸的利率。第二個，短期的，我認為政府要把房價作為宏觀調控的主要目標，像通貨膨脹率，像經濟增長，像失業率這樣一個指標，來作為宏觀調控的目標，並且把它作為考量地方政府主要領導人責任的一個指標。這樣才有可能使得各項調控措施更有效，發揮更有利的作用。長期來看，可能要解決三個問題，一個是要打破開發商對開發市場的壟斷，一個是打破地方政府對地方土地的壟斷，第三個要調整財稅的結構，開徵物業稅，抑制房地産投機。

　　馬洪濤：看來這輪房價飆升，很多消費者、很多購房者他們會關心一個問題，現在是不是一個買房的好的時機，您的建議是什麼？

　　倪鵬飛：中國有句俗話，叫貨賣當時值。從需求情況來看，不要跟風投資者和市場上一些炒作的蠱惑，要根據自己的情況來定。第二個，我認為未來儘管我們2010年下半年不會出現日本那種崩盤，但是調整無論是從市場形勢來看，還是從政府調控的作用上來看，都有可能出現。

　　馬洪濤：所以在您看來即便房價在飆升，但還是要保持冷靜的頭腦和判斷。

　　倪鵬飛：對，未來是要有一個調整的過程。

責編：劉岩

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