國土資源部“租價比”調查警示樓市泡沫

2010年03月31日 09:46  CCTV-經濟信息聯播 我要評論

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  3月29日,在國土部公佈的一系列數據報告中,首次公佈了“租價比”指標。報告顯示,北京、上海、深圳等一線城市的住宅市場已經出現了嚴重泡沫。

  國土部相關負責人解釋,租價比是不動産投資收益最為敏感的判斷指標,也是衡量不動産市場健康程度的重要參考。一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費)。如果這個比值低於4.5%,則説明該地區的房價存在泡沫;如果該比值高於5.5%,則該住房尚存在升值空間。

  而國土部目前以全國城市地價動態監測系統為基礎,持續跟蹤京滬深等典型城市各類物業租價比的變化趨勢顯示,近5年來由於供需失衡引致銷售價格相對租金水平的過快上漲,住宅和商業物業租價比總體呈下降趨勢,其中住宅物業自2008年以後,重點監控城市便開始逐漸出現泡沫的傾向,直至歷經去年的瘋長之後,泡沫全面蔓延至所有重點監控城市。

  據統計,從2005年到2009年,北京居住物業租價比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%,另外5個典型城市租價比走勢大體相同。從投資回報率上看,在國土部選取的2009年六個樣本城市中,其住宅租價比均低於下調後的5年以上個人住房貸款利率,表明住宅長期投資者的租金回報收益是非常不理想的,明顯偏離理性投資者的正常投資回報率。

  而對於一線城市房價泡沫的擔憂,也讓各大房企對於今年市場的機會判斷形成一致,紛紛劍指二三線城市。

  而在中國房地産業協會、中國指數研究院主辦的2010中國房地産百強企業研究成果發佈會上,中國房地産協會副會長兼秘書長朱中一就表示:“房企不能把眼光老是定在一線城市,因為一線城市相應來説競爭激烈,二手房的比例佔的比較大。相對來説,二三線城市、中小城市,甚至於小城鎮都是房企施展才華的舞臺,我認為那才是百強企業進一步發展作用的地方。現在由於土地資源的緊張,我覺得我們的百強企業可以利用這種機遇做好企業的兼併,把企業進一步做強做大。”

  相關負責人也在會上指出:“今年上半年保八的任務還是很重的,尤其是在通貨膨脹預期可能變為現實越來越顯的情況下。但如果上半年保8任務完成的不錯,下半年政府很可能會出臺一系列的調整措施,這些措施很可能對一線城市的房價産生比較大的影響。而在今年下半年一些二、三線城市一旦被國家的區域振興規劃或者戰略性新興産業規劃圈中,那麼這對於當地的房地産市場肯定有非常大的推動作用,可以説落到哪個地方,哪個地方會獲得更快的發展。這裡邊的機會是非常多的。而如果我們的房企把握住這些機會,那麼對於企業的發展肯定是非常有益的。”

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責編:劉岩

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