楊禹：滬細則長短措施結合影響樓市心理

    昨天上海剛剛出臺了一系列房産細則，對於上海的買房和賣房人，究竟帶來一些什麼呢？直觀上的變化，一個是需求這一方得到了控制，特別是投機或者投資性的買房，因為買房的權利已經被這種限購令給限制住了。再有一個，上海出臺的各種各樣具體措施，其實都是在進一步加大買房和賣房者的成本，加大成本之後減低他的收益，這從一定程度上，是為房地産市場，特別上海這個市場降溫。

    而上海細則最主要的特點是長短措施相結合，主要是影響樓市的心理，而且因為上海的特殊位置，它影響的不僅是上海這個地方的心理，對全國樓市的心理都影響非常大。

    上海長短措施，一方面控制你買房的條件，再有一個增加你的成本，還有上海採取這些措施，最重要的一條是它有一個關於做好房産稅準備這一條。關於房産稅最近一段時間叫做“只聽樓梯響不見人下來”，現在在上海這個可能進行試點的地方，人還是沒有下來，但是樓梯越來越少了，這樣的一種政策，這樣一種預期會給特別是進行投機和投資性購房的人，帶來極大的心理影響，加大他們成本的預期，這對控制上海房地産市場的溫度會起到非常大的心理作用。

    其實我們現在看，房地産調控的政策，無論是中央提出的政策，還是最近這一段時間各地陸續出臺的細則，包括上海的細則，所有措施，其實我們簡單可以分為兩類，一類是短期政策，一類是長期的制度建設。其實我們房地産調控越來越看出，它並非是一個短期的權宜之計，並不是僅僅把這一段時間過快上漲的房價勢頭抑制住，或者説把比較高的房價降下來，這個調控就算完成任務了，並不是。這個調控長期目標是要進行房地産市場的制度建設，那些長期的措施，土地的政策，稅收的政策等等，都是為了完成這個制度建設。

    既然是制度建設，就需要一個相當長的過程，所以最近大家街談巷議，總説房地産調控開展了幾個月了，那麼我們要看看這個房價到底怎麼樣？大家關注的還是短期的效應，長期的制度建設會慢慢的體現出效果。比如説，保障房的供給在最近這幾個月裏面正是陸續建成完工這麼一個階段，因為保障房建設本身它需要一個建設週期，在這個冬天即將到來之前，會有一批保障房投入市場，雖然保障房供給的目標，跟商品房購買者之間還存在著一定的差距，但是它會改善我們整個房地産市場供給的結構，這樣的改變是一種長期的結構性的轉變，加上一些制度性的建設，房地産調控的長遠目標會在未來的相當長一段時間內，慢慢的釋放出來。