陳慶貴：中秋冒雨“搶房”，背後幾多無奈

　　9月24日，網上兩組關於中秋冒雨購房的鏡頭讓人大跌眼鏡。

　　其一：南京樓市中秋繼續升溫，一天認購接近500套。有人一次選走8套，全是現金。冒雨“搶房”讓人感慨“送錢給開發商都要有資格”。其二：雖然是中秋節，一早又下起陣雨，但似乎無減廣州市民看房購房熱情。走訪中心區多個樓盤發現，市民購房意願比前幾月增強，不少買家冒雨看房，成交量可觀。

　　近期央媒就“堅定調控”密集表態，與新華社七駁“樓市即將回暖”異口同聲，《人民日報》六發“二次調控預警”。國務院領導也在多個場合明確指出，要“堅定不移”落實調控措施，穩定社會預期，鞏固調控成果，完善財稅金融土地等政策。在如是強烈信號下出現上述“搶房”鏡頭，不得不讓人承認這是匪夷所思的非理性行為。因為本輪調控“革命尚未成功，同志尚須努力”，因為于中國樓市何去何從之關鍵時刻，需要民眾稍安勿躁“戒急用忍”，需要民眾以理性投資、消費行為來理解、策應和配合調控。

　　到底是什麼動因導致調控節骨眼上出現形似倒戈嘩變的“民意”，有一點可以肯定，中秋冒雨“搶房”背後釋放的是民眾對調控缺乏信心的信號。事實亦然，央行近日公佈3季度居民調查結果顯示，72.2%的居民認為當前房價水平“過高，難以接受”，且對房價上漲預期大幅上升，36.6%的人持上漲預期，比上季度大幅上升7.2個百分點。

　　民眾調控信心下滑絕非毫無依據，至少有三樣東西使然。一則，近年曆次調控“屢漲屢調屢調屢漲”的尷尬現實讓他們心有餘悸；再則，當下央媒高調表態而有關部門袖手旁觀的反差讓他們心存忐忑。面對民眾購買力與房價剪刀差擴大趨勢，不少越等越買不起房的居民後悔當初沒聽任志強“遲買不如早買”的勸告。目下相形于央媒密集表態，有關部門的低調表態和消極作為讓人一頭霧水，而中房協某副會長稍先公然宣稱中房協已多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策。

　　國家統計局新聞發言人日前指出，房地産調控已經取得了比較明顯的成效。統計局還表態利用第六次人口普查獲取住房空置信息，然而至今沒有實質進展。國土官員關於違規問責“動真格”的信誓旦旦還未達“五分鐘熱度”，又聞官員嘆苦經，坦言“壓力極大”數據“敏感”。

　　中國銀監會某副主席近日表示，銀監會暫時不會出臺新房地産市場調控措施。而專家擔心的是，市場會不會因為這一表態而突擊入市掀起新一輪“搶房潮”？眼前嚴酷現實被專家不幸而言中。在“不知今夕何年”的幻覺下，讓人寧願相信眼前是漲價預演，而不願相信是降價前夜。

　　民眾信心破碎乃是迫於無奈的“被破碎”。冒雨“搶房”的非理性行為實在是被非理性的樓市現實和有負眾望的調控表現倒逼出來的。當下中國樓市調控最需要的已然不是“只見樓梯響”的空洞信號，而是“必須人下來”“揚眉劍出鞘”的實際行動。