魏文彪：越預期房價上漲,樓市調控越應堅決

    央行19日公佈的3季度居民調查結果顯示,72.2%的居民認為當前房價水平“過高,難以接受”,但對房價上漲預期大幅上升,36.6%的人持上漲預期,比上季度大幅上升7.2個百分點。(9月20日《新京報》)

    其實,對房價持上漲預期的人一直就大量存在,而這很大程度上是因為近些年進行的房地産市場調控未能取得明顯實效、房價反而越來越高。尤其是今年4月中旬開始進行的房地産調控,調控力度前所未有,但是儘管各地房屋成交量在調控前期大幅下跌,房價卻至今沒有出現實質性下調。而在近期,部分地方房價再次涌動上漲暗流,更導致不少人對於調控取得實效失去信心。在這種情形下,自然也就會出現對房價持上漲預期的人數大幅上升的現象。

    另一方面,不少人預期房價會繼續上漲,也與當前地方政府與房地産市場存在巨大利益關聯有關。由於地方政府能夠從房地産市場獲得巨大的利益,所以部分地方政府向來缺乏調控房價的積極性,甚至通過有形之手直接助推房價。此次中央政府開始新一輪房地産市場調控之後,有些地方政府儘管出臺了實施細則,但調控措施顯得“溫柔”有餘、力度不足；有些地方政府連調控細則都沒有出臺,甚至變相抵制與架空中央調控政策,從而直接影響到此輪房地産市場調控所能取得的實效。面對此情此景,不少民眾自然會認為房價將繼續上漲。

    當此房地産市場調控進入關鍵時期之際,民眾對房價上漲的預期大幅上升,可能會導致部分民眾在恐慌性心理支配下倉促購房,這樣就可能會加速房價上漲。與此同時,民眾對房價上漲的預期上升,部分人可能會繼續推遲購房計劃,導致其改善居住條件的願望短期內更難實現。而民眾對房價上漲的預期大幅上升,更可能進一步堅定部分開發商不但不降價反而逆勢漲價的決心,從而可能導致房屋價格在現有基礎上繼續上漲,這樣也就會進一步削弱此輪房地産市場調控所能取得的實效,並導致政府政策公信力下降,以及給宏觀經濟運行與金融體系安全埋藏下更大的風險,讓更多民眾的安居夢想變得更難實現。

    所以,當前政府應當在房地産市場調控上表現出更大的決心,責令各地不折不扣地執行中央已有的調控政策,有必要的話繼續出臺更為嚴厲的後續調控舉措。與此同時,還要通過有效的制度設計斬斷地方政府與房地産市場的利益關聯,消弭地方政府通過房地産市場牟利的欲求與能力,破除既得利益集團對於房地産市場調控的阻礙,以讓房地産市場調控真正取得明顯實效。而當房地産市場調控真正體現出了明顯實效,則民眾對房價上漲的預期自然也就會下降,更多民眾的安居夢想也才能夠儘快得以實現。