丁洪峰：燕郊限購，“北漂”還要漂到多遠的地方?

    數月前，河北燕郊規定外地人購房須首付五成，利率1.1倍。該政策當地為了響應國家對樓市調控而出的政策，為遏制炒房，此政策執行後，燕郊部分樓盤房價下跌幾千元每平米，部分“京漂”因此購房受影響。（新京報 9月17日）

    燕郊限制外地人購房後，雖然在一定程度上遏制了炒房，使得樓盤房價下跌，但是這種限制外地人購房的方式，卻很值得商榷，因為這並沒有從根本上解決外來人口的住房問題，同時，如此限制對於真正的炒房者和投資投機客並不會産生實質性影響，相反，恐怕更多是限制了“京漂”中的“窮二代”，限制了他們購房的權利和自由，如此也讓樓盤房價下跌的意義打了折扣。

    在現有存量商品住房和土地供應增長趨勢不變，保障房建設等沒有充分供應市場的情況下，房價漲跌主要取決於兩個因素，一是自住性的剛性需求，二是為應對通貨膨脹等，投資以及投機性的購房。再看到選擇到燕郊購房的人群組成，除了本地人之外，外地人中一部分是投資客和炒房投機者，另一部分是手頭並不寬裕的“窮二代”。

    對於前者而言，限制外地人購房的措施其實並沒有多麼大的威力。這些為了投資或炒房投資而來的購房者，缺的並不是錢，首付提高五成，利率1.1倍的限制性條件，或確實能在一定程度上限制炒房或投資的“熱度”，但要看到，這種作用也僅僅是降降溫而已，其決心遏制房價上漲的象徵性意義遠大於實際意義，但其帶來的負面效果是，大量的自主性需求購房者的購房之路則幾乎被完全堵死了。

    很多人之所以選擇到燕郊購房，無非是衝著較為便宜的房價去的，對於負擔的起京城動輒幾百萬房款的人來説，沒必要跑到燕郊購房，而這些“京漂”族也多是“窮二代”。對於他們來説，並不充裕的家底已經決定了，他們對首付和利率變動的極端敏感性，即便增加幾萬的首付都是一個不小的負擔，何況利率提高了不少。由此，大量的低端購房者其實已經變相失去了買房的能力，留給他們的只能是租房，或者狠狠心，承擔更大的房貸壓力。當然，還有回鄉。

    於是，通過提高首付和利率的方式來限制外地人購房，恐怕多是限制了“窮二代”一族而已，限制他們購房的權利，通過壓縮他們的購房需求達到控制房價的目的。但樓市調控的終極目的，並不單純是降價，而是住房問題的真正解決，保障每一個人有房住的權利。試想， 如果房價降低了，但很多人還是沒有房子住，甚至房租也漲價了，這樣的調控究竟還剩下多少價值和意義？他們本屬社會的弱勢一族，理應得到更多的照顧而不是限制。