河北燕郊等地限制外地人買房致房價下降數千元

　　北京已有超過10萬市民因高房價移居一河之隔的河北燕郊。現在的燕郊滿目是新興的住宅小區。

　　這是不少“北漂族”的看房心理軌跡：從2007年起，相信房價會回到自己的承受範圍之內，錯過了2008年的抄底，熬到了2010年的調控，還沒看到房價回到自己承受的範圍。

　　很多北漂一族為了留在北京，最終選擇了妥協——去燕郊看看。

　　但是，現在連妥協的機會都幾乎沒有了。

　　兩三個月前，河北燕郊等地開始對外地戶籍的人口實行限制政策。工、農、中、建四大銀行的放貸都已經“卡”到了首付五成，利率1.1倍的關鍵點上。

　　對於不少動了念頭到河北買房的人來説，首付增加一兩萬元就是一個不小的負擔，更何況現在首付和月供都大幅上漲了。“北漂族”可能會由主動租房、河北購房轉入到被迫在京租房甚至返鄉購房了。

　　“關卡”

　　首付五成，利率1.1倍

　　到燕郊買房的門檻提高了，到固安買房也沒那麼輕鬆了。近期，河北界內幾個北京人購房的熱點區域都調高了異地人購房的門檻。記者多方打聽，得到的確切消息是：四大銀行正規的房貸渠道都嚴格執行五成首付、1.1倍利率的新政策。

　　9月14日，記者致電河北省銀監局，其工作人員表示，這是當地為了響應國家對樓市調控而出的政策，目的在遏制投資打擊炒房，目前已經收到明顯效果，未來“隨著政策隨時調整”。

　　同一天，記者專程前往最受北京人關注的燕郊樓市進行了核實，從河北省銀監局、當地國有銀行、主流在售樓盤，得到的答覆很明確、很一致：外地人購房首付五成，利率上浮10%，三套房不貸。對於香河、固安、廊坊等北京人也有涉足的河北區域，記者的諮詢也得到了相同的答覆。

　　不過，和往常一樣，各地的開發商均有對策應付：和地方的商業銀行或信用社合作，爭取做到三成首付；有的開發商可以在短期內提供首付墊資服務，最大的幅度為兩成。不過，對於買房者而言，這樣的樓盤在位置、戶型、樓盤口碑方面就需要多一個心眼了。因為記者在調查的過程中，感覺“限外令”大多嚴絲合縫，這是當前河北樓市的基本特徵，能貸到“優惠”的樓盤，並非主流。

　　影響

　　北京人赴河北購房熱情顯著消退

　　自從這一輪樓市新政以來，北京人在河北鄰京地區的購房熱情就顯著消退。在燕郊，已經出現了明顯降幅，如燕郊的房價已經降到今年年初的水平，而在“限外”令的進一步影響下，業界預期這裡的房價會進一步下降。

　　對於北京人購房比例不算太高的廊坊區域，當地一位知名品牌開發商也承認，追隨自己多年的異地投資客現在出現了很明顯的猶豫情況。在他看來，“限外”令的嚴格執行，更多的影響可能在心理層面，不僅影響外地人，也影響本地人對當地房價的信心。

　　“北京人如果動了念頭到燕郊、固安買房，肯定不會是承受能力很強的人”，中國房地産協會副會長陳國強表示，“因而，在房價相比北京低一截的河北，銀行一把外地人的首付、利率門檻提高，外來購房者的反應就十分敏感。”

　　以一套90平米、售價7000元/平米的戶型為例，目前新的五成首付的門檻，相對於原來的兩成而言，提高了近20萬元，相當於一個月收入5000元的白領三四年的收入。對於一個剛夠兩成首付的人來説，購房計劃就得推遲三四年了（考慮房價不變的情況下）。