[樓市新觀察]溫州：炒房不怕調利率 就怕動土地

    在強大的資本和旺盛的需求下，溫州樓市即便在今年4月嚴厲的調控期價格也堅挺不降。那麼怎麼才能給再次活躍的溫州樓市降溫呢？我們的記者在採訪中就了解到，溫州投資者現在只怕國家在土地政策上動真格的，其他的如貸款控制、房産稅等都不能觸及溫州樓市的痛處，接著來看記者的報道。今年4月開始的房産新政，儘管涉及了土地、資金等方面，但對於溫州樓市來説，最終落到實處的只有資金杠桿一項。而在大量的溫州資本面前，資金杠桿的制約難見成效。

    朗兆房産專業機構董事長 葉維堅 ：“現在開發商要開盤的話，起碼我要叫你先付百分之四五十，甚至有的要叫你付全款，所以市場狀況目前是這樣，所以貨幣調控政策對溫州的影響不是很大。”

    嚴厲的調控政策過後，溫州投資者反而更適應了房價的波動。只要市場上一有合適的信號出現，手持大量現金的溫州投資者們便會聞風而動。

    朗兆房産專業機構董事長 葉維堅：“創造了天價以後，大家回頭一看不對，這個價格還是在往上走，馬上這種需求就進行了一個井噴式的反彈。”

    出於對溫州樓市多年的觀察，葉維堅認為現在要想讓溫州樓市價格退燒，只剩土地政策這一條路。除了增加保障性住房的供應，地方政府依賴土地財政的局面必須要改變。這兩點做到了，房價才有可能回歸理性。