[樓市新觀察]溫州：二手房瘋狂 違約20萬也賺錢

    樓價是社會各界都非常關注的，日前國家統計局報告顯示，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9．3％，漲幅比上月縮小1．0個百分點，環比與上月持平。這種數據體現在全國各地的樓市，又有什麼表現呢？日前我們的記者在溫州進行了採訪。我們知道，溫州是一個很特殊的市場，特別是它的雄厚資本和名氣很大的溫州炒房團，曾攪動了全國的房地産市場。這些資金反應在溫州本地房地産市場，同樣威力巨大，現在，溫州樓市的價格再創新高，用“瘋狂”來形容一點都不為過。一起來看記者的調查。
 
    記者在溫州調查中了解到，從4月國家房産調控以來，溫州就沒有新盤開盤，所以現在二手房就成了溫州樓市交易的唯一來源。溫州市房屋産權交易登記中心統計數據顯示，8月份溫州二手房成交量為1150套，環比上漲近3成，比6月份則翻了一倍 。當然，價格也隨著交易量一路攀升。平安易居房産仲介溫州總部總經理 姜毅：“像新城的一些社區，原來都是3萬左右，3-4萬之間，現在基本上4萬以下的社區是找不到了。基本上也都有15-20%的一個漲幅。”姜經理告訴記者，二手房市場也是最近一個月才開始回暖的，伴隨著樓市的回暖，買賣雙方的心態也發生了劇烈的變化。買家看房和議價次數明顯減少，有的買家從看房到簽約只用了兩個小時，生怕房源被搶走。同時賣家也開始呈現惜售心態。記者走訪了溫州的多家仲介，幾乎每個仲介近期都出現了賣家寧可賠付高額違約金也要惜售的情況。

    平安易居房産仲介溫州總部總經理姜毅 ：“溫州其實違約的比例還是蠻大的，一般溫州下定（金）的話都會下到20-30萬（元）的一個標準，違約就代表如果150平的房子如果你20萬違約掉的話，你這個房價就要從原因來的基礎上就要（每平米）漲1500（元）才能把你這部分違約金補足。

    事實證明這些違約的房東算盤並沒有打空。以溫州市區某樓盤為例，7月初售價在每平米38000元左右，到了8月底已接近4萬元一平米，現在已經達到4萬一千元左右。不到兩個月的時間，單價上漲3000元，除去違約金，不到兩個月的時間房東每平米就可多賺1500元，一套150平米的房子就能多賺22萬5000元。溫州樓市火熱的另一個表現是在期房換手也多，很多買家看看圖紙就下單，這也使得一些仲介把店面開到了期房建設工地門口。

    哥倫布房産銷售經理潘萬里：“現房（二手房）的話就是直接就是産權交易，期房（二手房）的話就需要做一些委託公證的手續，等到産權證辦下來的時候再辦一個過戶的手續，是這樣子。”