[樓市新觀察]溫州：央企高價拿地 遊資周邊囤房

    我們看到眼下溫州的二手房市場非常火爆，實際上，今年四月樓市新政實施後，雖然溫州樓市價格變化不大，但當時的成交量大幅下滑，甚至出現了零成交的情況，到5、6月份成交量稍有好轉，那麼為什麼從八月開始樓市有如此之大的變化哪？這當中有哪些因素觸發了樓市上漲呢？繼續來看記者的調查。提到近期溫州二手房市場的火熱，無論是房産仲介還是專業房産機構，都不約而同地提到了八月份溫州的土地拍賣。8月份溫州市共有三塊土地拍賣，總面積不足百畝，中糧地産拍得兩塊，其中一塊地樓面價高達2萬八千元每平米，而這塊地周圍已建成的商品房價格當時在3萬元左右。央企以近乎房價的樓面價拿地，傳達了溫州房價會漲不會跌的信號。

    溫州朗兆房産專業機構董事長 葉維堅：“9兩萬八的樓面價，一般要達到4、5萬的預期價格，周邊現在是3萬左右，所以我們一直説麵粉比麵包貴，就是這個道理。”

    平安易居房産仲介溫州總部總經理 姜毅：“當價格拍上去以後很多投資者就馬上進場，把周邊的一些好的房源開始買進，買進之後就造成了一波這樣的上漲行情。

    其實央企在溫州拿地只是樓市回暖的直接動力，根本原因則在於溫州龐大的資本找不到出路。近兩年來，不少溫州製造業企業遭遇發展困局，資金找不到合適的投資領域。而同時房地産市場仍有暴利空間，近期發佈的“2010溫州市百強企業”榜也證明了這一點。在這份榜單中，除2家房地産公司和6家建築公司外，其它40多家製造業企業，無一不涉足房地産開發。作為溫州市打火機行業協會會長的黃髮靜對此深有感觸。

    溫州市打火機行業協會會長黃髮靜：“我們溫州打火機行業目前大概有5、6家企業涉足房地産19‘02有關的涉足房地産仲介，以及一些投資公司，這樣的算起來有30多家。記者了解到，近兩年溫州市每年的土地供應量在300-400畝，而實際的需求量卻在1200-1500畝，大量的改善性需求和投資需求交織在一起，共同造就了溫州樓市堅挺的局面。