路莉：房地産調控還將如何“出牌”

    最近，作為房地産調控新政出臺後的首次大型房展會——北京秋季房屋展覽會落下帷幕。從現場情況看，賣房者明顯多於看房者，買房者多以觀望態度為主。據北京四季房展組委會有關負責人介紹，這次房展會觀眾數量達到了11萬人次，比夏季展會翻了一番。而意向成交總套數2208套，比去年秋季房展會下降14.68%。這是否預示著今年4月出臺的新一輪房地産調控政策已取得成效？今後房地産調控又應如何進行？

　　並不代表樓市全面反彈

    國家統計局公佈的數據顯示，8月房地産銷售市場出現回暖，銷售額環比增加15.23%。9月初，包括京、滬、深、杭、穗在內的多個房地産一線城市均傳出了市場反彈、量價齊漲的消息。不過從目前公佈的數據來看，儘管銷量出現了回升勢頭，但幅度並沒有超過二季度的水平，整體仍處於較為低迷的狀態，而且價格也並沒有出現想象中的環比上升。北京秋季房展的實際情況也支持了這種説法。

    目前，面對多數城市的成交量開始回升，普通消費者也開始議論房價是否已經見底。在這個關鍵時刻，政府是否能夠堅持宏觀調控便顯得非常重要。

    中央財經大學稅務學院副院長劉桓在分析8月份重新出現回暖勢頭的房價時，呼籲購房者冷靜看待。他認為，今年下半年到明年上半年，將是判斷房價走勢的一個關鍵節點。對目前的價格回暖，百姓要保持克制、冷靜，不要蜂擁去搶，大家都買漲，它就真上去了。

    “根據我們目前得到的數據，前年和去年，政府在維護房地産發展中投入的項目，在今年10月份大批要入市。這些項目將要改變商品房的供求關係。此外，政府從2007年開始大量蓋的公租房和經濟適用房就在今年下半年完工，因此今年下半年到明年上半年是一個非常關鍵的時間段，所以房價是漲是跌，要過了這個時間再説。不要看到漲一點就去搶。”劉桓説。

    上海易居房地産研究院高級研究員回建強認為：“從銷售數據來看，當前樓市有回升的趨勢，數據證明市場本身正在積蓄能量，但並不代表樓市正在全面反彈。”

　　調控正向預定方向發展

    總體來看，儘管多項樓市指標在8月出現了反彈，但包括房地産開發投資、銷售面積、銷售金額、土地購置面積、竣工面積等在內的數據，依舊沒有超過房地産調控以來在6月份達到的最高水平。

    國家統計局新聞發言人盛來運近日表示，全國70個大中城市房價同比漲幅已經連續4個月回落，8月份環比雖然持平，但要看到，北京、上海、廣州、杭州等一線城市的房價環比總體是下降的，房地産調控成效比較明顯。