蔡曉輝：富人為何熱衷投資不動産

    一份《亞太區財富報告》稱，2009年中國富裕人士財富飆升40.4%，人數和財富位於亞太區第二，僅次於日本。此外，2009年中國富人的不動産投資由上一年的18%上升至2009年的27%，增幅居亞太之首。（《廣州日報》9月28日）

    看完這則消息，兩個感受：一是中國的富人越來越多了，富人們的財富也越來越龐大了；二是，富人們財富收益途徑原來是來自股票和不動産，前者的比例為42%，加上不動産的27%，中國富人們的投資幾乎七成來自股票和不動産，尤以不動産的增幅最大。

    中國富人們為什麼越來越熱衷於投資不動産？最主要的原因就是缺乏其他投資渠道、貨幣貶值速度過快。

    改革開放以來，先期富裕的人群手中積累了龐大的民間財富，卻缺乏與之相適應的投資渠道。資源類産業中有投資價值的礦産、石油、通信等行業屬於國有壟斷行業，囿于政策壁壘，這些民間資本根本無法介入。而一些傳統行業呢？很多已經産能過剩，投資價值寥寥。民間資本已經失去投資實業的動力，成為一股巨大的遊資，炒綠豆、炒姜、炒煤，當然，聲名最為顯赫的，是炒房團。

    與投資不動産的巨大收益形成鮮明對比的，是貨幣貶值速度之快。有人統計了近十年來的狹義貨幣和廣義貨幣量後，計算説，近十年來，貨幣貶值的速度為每年50%。與此而言，與其將錢放在銀行，不如將錢放在不動産上對自己的資産進行保值增值。

    弄清楚了中國富人們的生財之道以及為何越來越熱衷於投資不動産以後，對我這樣的普通工薪族，雖有啟示，奈何效倣無力。投資房地産，哪是一個普通工薪族可以輕鬆踏上的門檻？更何況，微薄的工資性收入是應付不確定風險的最大保障，只能選擇存入銀行，忍受負利率的掠奪，補貼給大企業和富人。對於普通人來説，商品房之類的不動産，屬於需要畢其一生為之奮鬥的民生範疇；而對於富人來説，不動産，卻是一個穩賺不賠收益快速增長的投資渠道。《報告》中沒有詳細説明中國富人們各種投資渠道的收益數字，但從2009年以來暴漲的房價中，足可斷定，中國富人快速增長的財富中，來自不動産的收益將是一個龐大的數字。

    中國富人們越來越熱衷於投資不動産的調查數據，也必須成為中國宏觀政策調整的一個事實依據。對於追求“包容性增長”的經濟發展路徑來説，讓大多數人享受自身資産增值的收益，也必須是內涵之一。而當房地産成為資本收割收益的狂歡地，價格失控的房地産業不可能支撐未來經濟的持續增長，只會成為加劇兩極分化、製造更多窮人的一個巨大推手。

    我們也不再希望看到中國富人們熱衷投資不動産和股票之類的新聞。那些沉默在民間的巨大資本，它本該成為國家經濟發展的重要力量，為之開放更多投資渠道，消除政策壁壘，才是一個根本的途徑。