險資投資不動産限定三類大城市

　　應投資處於成長期、成熟期的企業股權，不得投資高污染、高耗能等企業

　　證券時報記者 徐濤

　　本報訊 中國保監會近日發佈《保險資金投資股權暫行辦法》和《保險資金投資不動産暫行辦法》。辦法明確，保險資金不能投資創業、風險投資基金，不得投資不符合國家産業政策以及高污染、高耗能、技術附加值較低等企業股權。不動産方面，保險資金不得投資或銷售商業住宅、不得直接從事房地産開發，投資的不動産應當地處直轄市、省會城市或者計劃單列市等具有明顯區位優勢的城市。

　　辦法規定，保險資金直接投資股權，僅限于保險類企業、非保險類金融企業和與保險業務相關的養老、醫療、汽車服務等企業的股權。保險資金直接或者間接投資股權，該股權所指向的企業，應當符合的條件包括：産業處於成長期、成熟期或者是戰略新型産業，或者具有明確的上市意向及較高的並購價值；具有市場、技術、資源、競爭優勢和價值提升空間，預期能夠産生良好的現金回報，並有確定的分紅制度等。

　　在投資比例上，辦法要求，投資未上市企業股權的賬面餘額，不高於本公司上季末總資産的5%，投資股權投資基金等未上市企業股權相關金融産品的賬面餘額，不高於本公司上季末總資産的4%，兩項合計不高於本公司上季末總資産的5%。

　　直接投資股權的賬面餘額，不超過本公司凈資産，除重大股權投資外，投資同一企業股權的賬面餘額，不超過本公司凈資産的30%。投資同一投資基金的賬面餘額，不超過該基金髮行規模的20%。

　　不動産方面，保險資金不動産投資須遵守專地專用原則，不得變相炒地賣地，不得利用投資養老和自用性不動産(項目公司)的名義，以商業房地産的方式，開發和銷售住宅。保險資金投資的不動産，應當産權清晰，無權屬爭議，相應權證齊全合法有效；地處直轄市、省會城市或者計劃單列市等具有明顯區位優勢的城市；管理權屬相對集中，能夠滿足保險資産配置和風險控制要求。

　　在投資比例上，辦法規定，保險公司投資不動産(不含自用性不動産)的賬面餘額，不高於本公司上季度末總資産的10%，投資不動産相關金融産品的賬面餘額，不高於本公司上季度末總資産的3%；但兩項投資的賬面餘額，合計不得高於本公司上季度末總資産的10%。投資單一不動産投資計劃的賬面餘額，不得高於該計劃發行規模的50%；投資其他不動産相關金融産品的，不高於該産品發行規模的20%。