保險業獲准投資不動産

　　本報訊 （記者殷潔）保險巨頭“垂涎”的不動産投資等新渠道正式開閘。昨天，保監會公佈了《保險資金投資股權暫行辦法》和《保險資金投資不動産暫行辦法》，允許保險資金投資未上市企業股權和不動産。

　　兩新投資渠道本月開閘

　　一個月前，保監會發佈《保險資金運用管理暫行辦法》，允許保險資金投資未上市企業股權以及不動産，而昨天的兩個《辦法》則是對此的細化規定。兩個《辦法》的出臺也意味著保險公司本月可以正式開始投資不動産和未上市企業股權。

　　對於外界關注的不動産投資，辦法規定，保險資金可以投資的不動産，應當是産權合法清晰、管理權屬相對集中、能夠滿足投資回報的不動産，但是不能投資商業住宅，不能直接參與房地産開發，也不能投資設立房地産企業。保險資金還可投房地産信託基金等公開發行産品。

　　根據《辦法》細則，保險資金採用債權、股權或者物權方式投資的不動産，僅限于商業不動産、辦公不動産、與保險業務相關的養老、醫療、汽車服務等不動産及自用性不動産。在上述範圍內，保險資金可以投資立項、在建、新售和二手項目等各階段的不動産項目，前提是手續合法、齊全。

　　投資比例方面，投資不動産的賬面餘額，不高於公司上季度末總資産的10％，投資不動産相關金融産品的賬面餘額，不高於公司上季度末總資産的3％；投資不動産及不動産相關金融産品的賬面餘額，合計不高於公司上季度末總資産的10％。如果以7月底，保險公司4.5萬億總資産計算，4500億資金可進入不動産領域。

　　不能控股房地産企業

　　值得一提的是，保監會表示保險公司不能投資設立房地産開發公司，或者投資未上市房地産企業股權（項目公司除外），或者以投資股票方式控股房地産企業。已投資設立或者已控股房地産企業的，要限期撤銷或者轉讓退出。

　　一位保險公司人士分析認為，控股房地産開發企業被列為投資禁區，監管部門此舉意在控制流動性風險。如果保險公司成為房地産企業的控股股東，一旦該房企資金鏈出現斷裂，風險容易向保險公司傳遞。

　　此前，國內保險業“老大”中國人壽通過連環的資本運作，成為了香港上市公司遠洋地産的第一大股東，持有後者24.08%的股權。對於這一規定，中國人壽投資的遠洋地産是否需要處置仍存有懸念。

　　一位保險分析師向記者表示，“控股”存在狹義和廣義兩種解釋，狹義的“控股”概念相當於絕對控股，是指持股比例超過50%，而在廣義上，公司的第一大股東也可被看作控股該公司。具體如何理解恐怕還需要保監會解釋。

　　據記者了解，國壽旗下還擁有從事房地産開發和管理的全資子公司國壽地産，如果按照這一規定，國壽需要對這部分資産進行處置。不過，《辦法》仍然“留有餘地”，即保險公司仍可以通過項目公司股權形式投資房産企業。