張海英：樓市調控要給購房者信心

    25日，北京大興某項目開盤，20萬元不退的定金，和平均每平方米上漲1000元的價格，依然沒有嚇退購房人，千人哄搶的爆棚景象再度上演。（9月26日《北京晚報》）

    不久前住建部和銀監會對發軔于8月的樓市回暖進行了調研，調研的結果是未確定樓市真正回暖。現在，種種跡象顯示，樓市不但真正回暖，而且回暖速度有點驚人。

    購房者一語中的：調控政策出臺後，就一直盼望著房價快降，可等了四個多月也沒見大動靜。如今都説成交回暖了，害怕價格漲回去，想著快出手吧，結果大家都抱同樣想法，反而把開發商給抬牛了。我以為這一説法蘊涵了三層意思。

    其一，宏觀調控暫時還沒有達到遏制房價的效果，所以房價未明顯下降；其二，成交回暖後，由於政策層面沒及時遏制，導致購房者驚慌出手；其三，開發商通過推盤和炒作—拉動成交回暖—影響購房者心理—帶動房價上漲。

    顯然，在購房者眼裏，樓市快速回暖，根源在於宏觀調控沒把房價打回原形，沒給購房者足夠信心——正因調控了四五個月不見房價下降，購房心理才變化，觀望轉變為焦慮情緒，擔心再不出手就錯失機會，結果刺激房價上漲。

    既然調控沒有給購房者信心，自然也沒挫敗開發商漲價信心。也就是説調控既沒有成功調控供應端，也沒有成功調控需求端。如此，回暖就是必然。顯然，樓市要想成功調控，不但要給購房者充足信心，更要挫敗開發商漲價信心。在我看來，大興的哄搶，是對樓市深入調控的另一種呼喚。