央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 復興評論 >

王煒:堅持樓市調控,警惕房價反彈

發佈時間:2010年09月14日 09:02 | 進入復興論壇 | 來源:人民日報

評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏

更多 今日話題

更多 24小時排行榜

    國家統計局日前公佈的數據顯示,8月份全國70個大中城市房價同比上漲9.3%,環比則連續第二個月持平。北京市房價環比也與上月持平,上海、廣州、深圳則環比微降0.1%、0.3%和0.2%。從宏觀統計數據看,儘管房價過快上漲的勢頭得以初步遏制,但價格持續在高位盤整,市場能否朝著調控預期的方向發展,還需經過“金九銀十”來確認,不宜過分樂觀。

    而在市場層面,有一些現象應當引起注意。首先是一些地區成交量環比出現較大幅度增長,甚至再現市場過熱時期的通宵排隊、找關係託人買房等,同時伴隨著部分區域房價的反彈。這其中既有傳統旺季、房價回落引發的自住型需求回暖,也有部分投資投機型需求入市,一次購買多套房等現象重新抬頭引發的不合理反彈。

    沉寂了一段時間的土地市場又熱起來,上海等地頻現總價或單價的新“地王”,且價格高得驚人。周邊房價應聲上漲,“地王”效應再次開始衝擊市場。

    此外,在房地産業利潤高、賺錢快的誘引下,近期部分非房地産企業如家電、醫藥企業和一些外資大舉進入房地産業,頗有“抄底”之勢。

    這些因素都將可能推動地價和房價進一步上漲,導致房地産調控效果大打折扣。更危險的是,在各種相關信息的影響和衝擊下,處於觀望狀態的買賣雙方預期可能會發生較大改變:本打算降價促銷的開發商有可能趁機漲價,原本持幣待購的購房者也可能因為恐慌而咬咬牙匆忙出手。對比今年一季度的情形,一旦市場再度陷入非理性狀態,供需關係可能在短時間內逆轉,房價有可能出現反彈,必須高度警惕。

    當前不僅是決定房地産市場調控成效和房價走勢的關鍵期,也是決定房地産業乃至整個經濟發展方式轉變的重要節點。調控取得的階段性成果不只是房價“不漲了”,還包括一系列長期存在的制度性矛盾開始著手解決,如土地供應制度的改革、保障性住房建設加快等。只有調控繼續朝著增加供應、抑制投機、穩定價格的方向走,市場的週期性調整才能更加充分。只有加快住房制度性建設,才能根本解決房地産市場中的問題。堅持調控不動搖,把短期調控與長期制度建設結合,既有利於房地産市場的長期健康發展,也有利於加快經濟發展方式的轉變。如果房價出現報復性反彈,調控半途而廢,房地産業將難免再次進入高地價、高房價、高泡沫的發展模式。其結果,不僅是普通老百姓繼續難以解決住房問題,有違社會公平,而且會投機成風,企業競相投機房地産,惡化産業結構,加大金融風險,對轉變發展方式十分不利,對社會和諧穩定十分不利。

    在房地産調控過程中,市場難免出現波動,目前的市場狀況也是調控進入新階段的綜合體現。在房地産調控的關鍵時期,要堅定信心,取信於民,嚴格執行調控政策,加大政策落實力度,進一步完善調控政策,根據情況變化及時採取更有力的政策措施,穩定市場預期,保證調控取得實效。同時,加快改革步伐,改革住房配置、土地供應、財稅等制度,理順住房制度鏈條,完善制度性建設,促進房地産業長期健康發展。

(王 煒)原題:完善樓市調控政策,確保取得實效

更多 視頻排行榜