王煒：堅持樓市調控，警惕房價反彈

    國家統計局日前公佈的數據顯示，8月份全國70個大中城市房價同比上漲9.3%，環比則連續第二個月持平。北京市房價環比也與上月持平，上海、廣州、深圳則環比微降0.1%、0.3%和0.2%。從宏觀統計數據看，儘管房價過快上漲的勢頭得以初步遏制，但價格持續在高位盤整，市場能否朝著調控預期的方向發展，還需經過“金九銀十”來確認，不宜過分樂觀。

    而在市場層面，有一些現象應當引起注意。首先是一些地區成交量環比出現較大幅度增長，甚至再現市場過熱時期的通宵排隊、找關係託人買房等，同時伴隨著部分區域房價的反彈。這其中既有傳統旺季、房價回落引發的自住型需求回暖，也有部分投資投機型需求入市，一次購買多套房等現象重新抬頭引發的不合理反彈。

    沉寂了一段時間的土地市場又熱起來，上海等地頻現總價或單價的新“地王”，且價格高得驚人。周邊房價應聲上漲，“地王”效應再次開始衝擊市場。

    此外，在房地産業利潤高、賺錢快的誘引下，近期部分非房地産企業如家電、醫藥企業和一些外資大舉進入房地産業，頗有“抄底”之勢。

    這些因素都將可能推動地價和房價進一步上漲，導致房地産調控效果大打折扣。更危險的是，在各種相關信息的影響和衝擊下，處於觀望狀態的買賣雙方預期可能會發生較大改變：本打算降價促銷的開發商有可能趁機漲價，原本持幣待購的購房者也可能因為恐慌而咬咬牙匆忙出手。對比今年一季度的情形，一旦市場再度陷入非理性狀態，供需關係可能在短時間內逆轉，房價有可能出現反彈，必須高度警惕。

    當前不僅是決定房地産市場調控成效和房價走勢的關鍵期，也是決定房地産業乃至整個經濟發展方式轉變的重要節點。調控取得的階段性成果不只是房價“不漲了”，還包括一系列長期存在的制度性矛盾開始著手解決，如土地供應制度的改革、保障性住房建設加快等。只有調控繼續朝著增加供應、抑制投機、穩定價格的方向走，市場的週期性調整才能更加充分。只有加快住房制度性建設，才能根本解決房地産市場中的問題。堅持調控不動搖，把短期調控與長期制度建設結合，既有利於房地産市場的長期健康發展，也有利於加快經濟發展方式的轉變。如果房價出現報復性反彈，調控半途而廢，房地産業將難免再次進入高地價、高房價、高泡沫的發展模式。其結果，不僅是普通老百姓繼續難以解決住房問題，有違社會公平，而且會投機成風，企業競相投機房地産，惡化産業結構，加大金融風險，對轉變發展方式十分不利，對社會和諧穩定十分不利。

    在房地産調控過程中，市場難免出現波動，目前的市場狀況也是調控進入新階段的綜合體現。在房地産調控的關鍵時期，要堅定信心，取信於民，嚴格執行調控政策，加大政策落實力度，進一步完善調控政策，根據情況變化及時採取更有力的政策措施，穩定市場預期，保證調控取得實效。同時，加快改革步伐，改革住房配置、土地供應、財稅等制度，理順住房制度鏈條，完善制度性建設，促進房地産業長期健康發展。

（王 煒）原題：完善樓市調控政策，確保取得實效