劉克軍：樓市還能“回暖”到什麼程度？

    樓市又“回暖”了，雖然絕大多數人都不曾感受過“低迷”。

    記者通過深入一線城市調查發現，京滬穗深的樓市成交面積大幅提升。眼下，為迎接“金九銀十”的到來，開發商正積極“以量補價”。據統計，30個城市中有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。成交量的大幅上升，引發市場對下一波房價走勢的猜測：房價將報復性上漲還是迎來第二波調控政策？（見9月7日《廣州日報》）

    仿佛是一個打不破的怪圈：政府調控一次，房價大漲一次；政府調控的力度越大，房價上漲的幅度越大，即便是這次“史上最嚴厲的調控政策”，也沒能堅挺過這種悲傷的“輪迴”。這個時候，我們不能不想念那個又恨又怕的“任大嘴”，人家總是那麼“有遠見”，我們只能一次次讓他看笑話。

    誰讓我們傻呢？一次次“越調越高”之後，我們還是相信“房價會跌”。“任大嘴”不失時機的一句真話讓我們醍醐灌頂：政府的調控政策只是“遏制房價過快上漲”，什麼時候説過房價會降了？我們還不死心，還像揪著救命稻草一樣期待，“史上最嚴厲調控政策”總會不一樣吧？可是，“任大嘴”再次殘忍地把我們的夢想澆得冰涼：什麼叫“過快上漲”？哪些城市的房價“過快上漲”了？想想也是，調控政策沒有配套細則，我們只能將自己的城市對號入座。我們望穿秋水的期望，總是抵不上有關部門“我們不算房價過快上漲城市”的論斷。

    結果顯而易見：中央各部委忙著一次又一次出臺調控政策，地方政府始終堅信自己的城市沒有“房價過快上漲”，繼續埋頭髮展GDP，堅信房價還不算貴。等到政策一波動，風聲一鬆弛“金九銀十”這樣的時機一到，開發商囤積的房源也不少了，積壓的購房需求也彈出來了，於是，報復性上漲，還美其名曰“回暖”。網友跟帖説“誰説了算”雖然有些極端，但你能説毫無道理嗎？

    房價為什麼會“政府越調越高”？“任大嘴”的話值得我們每個人反思：房價高企應該分清責任。要想確保這次嚴厲調控的成效，一定要有大量的保障性住房供應市場，分流一部分壓力，接下來，即使房價反彈的話，也沒有那麼高的購房衝勁了，反彈力量就會得到控制。但事實呢？政府年初承諾的560萬套保障房，比較好的地區也僅僅完成投資的40%，北京也只是大概完成了42%。保障性住房完不成，有一部分購房需求就必然會擠壓到商品房上。商品房價下不來，保障性住房跟不上，等不到希望的“觀望族”需求爆發，房價能不“回暖”嗎？

    幾天前，買不起商品房、買不起經適房，也一直住不上廉租房的退休工人陳新年，自己挖地造房穴居的新聞轟動了全國。這，也從一個側面反映了國人的住房之艱。看看“挖地穴居”的新聞，再看看“樓市回暖”的論調，我們難免有些心酸：樓市還想“回暖”到什麼程度？終究又能“回暖”到什麼程度呢？