成交回暖 房價膠著 京滬深樓市持續上演“拉鋸戰”

　　自7月以來，以京滬深為代表的一線城市的樓市在房價小幅鬆動後又現回暖態勢，成交量反彈明顯。在需求釋放帶動下，房價又有抬頭跡象。

　　北京：開發商低價促銷

　　自國務院樓市調控新政實施以來，北京住宅市場進入成交低迷期。不過，這一局面在7月被打破。經過幾個月的“觀望期”後，北京樓市的成交量開始出現反彈跡象。

　　北京市房地産交易管理網數據顯示，7月北京市住宅（含經濟適用房、兩限房）簽約套數為5726套，環比上漲15.42%，為調控新政實施以來成交量首次出現回升。7月住宅期房成交量為4960套，環比增長16.95%；7月現房成交套數為776套，較6月的720套小幅上升。

　　8月前三周，北京市住宅（含經濟適用房、兩限房）簽約套數為3754套，日均成交179套，較7月186套的日均成交量微降3.24%。其中，住宅期房成交量為3098套，日均成交量環比7月下降7.5%，住宅現房成交套數為656套，日均成交量環比7月上漲24%。

　　從7月和8月北京新盤的位置來看，大多數開盤的項目都集中在遠郊區縣。正是由於低價房供應比例上漲的因素，成交量開始出現環比回升。不過，與去年同期相比，北京樓市的成交量仍有明顯下調。僅從8月第三周（16日-22日）數據來看，雖然住宅期房成交總量1017套，環比第二周上漲27.1%，但與去年同期相比卻下降65.4%。

　　“從數據看，樓市依然延續調整趨勢，目前市場成交量未達到去年成交高峰期的2/3。”北京中原地産研究員張大偉認為，8月第三周成交量上漲，更多的是屬於底部調整。目前，北京96678套的商品房住宅存量已比調控新政實施前多了1萬多套，開發商的銷售壓力逐漸加大。

　　由於郊區縣的低價房集中供應，北京6月和7月成交均價和開盤均價連續回落。7月的成交均價降至每平方米18877元，環比跌幅為3.22%；開盤均價回落至每平方米22500元，環比下跌3.61%。

　　業內人士指出，房地産調控政策的後續效果正逐步顯現，目前入市項目大多采用低價策略。隨著未來資金壓力的進一步加大，加快項目銷售和週轉將成為開發商的主要目標。