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發佈時間:2010年08月24日 07:35 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報
自7月以來,以京滬深為代表的一線城市的樓市在房價小幅鬆動後又現回暖態勢,成交量反彈明顯。在需求釋放帶動下,房價又有抬頭跡象。
北京:開發商低價促銷
自國務院樓市調控新政實施以來,北京住宅市場進入成交低迷期。不過,這一局面在7月被打破。經過幾個月的“觀望期”後,北京樓市的成交量開始出現反彈跡象。
北京市房地産交易管理網數據顯示,7月北京市住宅(含經濟適用房、兩限房)簽約套數為5726套,環比上漲15.42%,為調控新政實施以來成交量首次出現回升。7月住宅期房成交量為4960套,環比增長16.95%;7月現房成交套數為776套,較6月的720套小幅上升。
8月前三周,北京市住宅(含經濟適用房、兩限房)簽約套數為3754套,日均成交179套,較7月186套的日均成交量微降3.24%。其中,住宅期房成交量為3098套,日均成交量環比7月下降7.5%,住宅現房成交套數為656套,日均成交量環比7月上漲24%。
從7月和8月北京新盤的位置來看,大多數開盤的項目都集中在遠郊區縣。正是由於低價房供應比例上漲的因素,成交量開始出現環比回升。不過,與去年同期相比,北京樓市的成交量仍有明顯下調。僅從8月第三周(16日-22日)數據來看,雖然住宅期房成交總量1017套,環比第二周上漲27.1%,但與去年同期相比卻下降65.4%。
“從數據看,樓市依然延續調整趨勢,目前市場成交量未達到去年成交高峰期的2/3。”北京中原地産研究員張大偉認為,8月第三周成交量上漲,更多的是屬於底部調整。目前,北京96678套的商品房住宅存量已比調控新政實施前多了1萬多套,開發商的銷售壓力逐漸加大。
由於郊區縣的低價房集中供應,北京6月和7月成交均價和開盤均價連續回落。7月的成交均價降至每平方米18877元,環比跌幅為3.22%;開盤均價回落至每平方米22500元,環比下跌3.61%。
業內人士指出,房地産調控政策的後續效果正逐步顯現,目前入市項目大多采用低價策略。隨著未來資金壓力的進一步加大,加快項目銷售和週轉將成為開發商的主要目標。