任志強潘石屹再論房價 任稱房價會降但不會暴跌

　　繼日前任志強在微博中質疑潘石屹“看跌論”，並聲稱：“小潘，純屬瞎分析，明天寫個博客教教你，題目叫做別聽小潘瞎分析”後，任志強在前晚終於發佈了這篇名叫“別聽小潘瞎分析”的博客。他指出房價在今年三、四季度會下跌，但絕不可能如潘石屹所言下跌到2009年初的房價水平。

　　對此，潘石屹昨晚通過博客回應，任志強與他不謀而合，“結論和我分析的完全相同，您的文章是對我博客很好的註釋與補充。”但記者觀察到，兩人觀點確有出入。

　　任志強為了證明自己“房價在今年三、四季度會下跌，但絕對不可能如潘石屹所言下跌到2009年初的房價水平”的觀點，羅列出數條理由。潘石屹則據此條條進行回應。

　　爭論一：保障房會否影響房價？

　　“保障性住房的大量推出並不影響商品房價格，但信貸政策會影響房價。”任志強説，保障房與商品房根本就不是同一個消費層次，潘石屹所説保障性住房會影響商品房價格屬於“瞎忽悠”。

　　對此，潘石屹回擊道：“政府的政策要保證供地面積超過50%，開工面積不低於50%的保障房，如果説這樣大量的保障房不會對商品房市場産生影響，這個結論太武斷了。”

　　爭論二：房企現金是否充足？

　　“把降價的預期寄託于開發商的現金流斷裂並不現實，這也不是重要的因素。”任志強表示，目前房地産企業賬面上的現金是充足的。7月份到位資金量和完成投資額之間有一萬四千多億的餘額，而2008年則只有幾千億。房價會平穩和下降，不會出現暴跌的現象。

　　潘石屹則回擊説，銀監會和住建部分別出臺的“三個辦法和一個指引”與“預售收入監管”起的作用是一樣的，就是“讓房地産企業和整個行業的現金流吃緊。”

　　任志強同時表示“在總的供求關係沒有徹底扭轉的情況下，房價不會爆發惡性的下跌。所有的房地産週期中都有一個明顯的對應關係，即經濟高增長中不會也不應出現房地産嚴重下滑的趨勢。”對此，潘石屹並未發表其他不同看法。(武威 邱瑞賢)