潘石屹回應房價“看跌博客” 任志強斥其瞎分析

　　潘石屹回應“看跌博客”：對房價的看法不能脫離常識

　　任志強稱其純屬“瞎分析” 今日將寫博反駁

　　繼前日上午挂出一篇博客，預測未來一年房價將跌至2009年初水平的SOHU中國董事長潘石屹再次成為關注焦點(詳見本報8月30日A18網聞版《潘石屹博客稱房價將跌至2009年初水平》報道)。昨日下午，自稱由於該博客發表後收到很多朋友發問的他，再次挂出一篇博客，對這些疑問一一作答。

　　在這篇博客中，潘石屹堅稱，推測房價下跌基本上是出於“常識”的考慮。有意思的是，就在他挂出這篇博客後不久，素來和他交鋒密切的華遠集團董事長任志強立即發出微博稱，“小潘，純屬瞎分析，明天寫個博客教教你。題目就叫別聽小潘瞎忽悠吧。”

　　對此，潘石屹立即回應：“我説的不一定對。但只有通過磋商才能找到正確的道路和方向，明天等您的博客。”

　　潘式答問：沒有領導找過我

　　問：您推測下半年住房價格有下跌壓力，但目前社會上有大量資金無處投放，房地産又是一個目前看好的投資産品，這些資金會不會繼續支撐房地産市場的高價位？

　　潘石屹：常識很重要，不能違背基本常識，有一些城市住房的租金回報率僅有1%，而全世界平均值是7%~8%，且中國土地使用年限僅有七十年時間。衡量一個投資産品的好壞，回報率是一個很重要的指標，不能不看回報率，僅看資産的升值，資産越升值回報率就會越低。

　　8月份交易量回升不是回暖

　　問：8月份的交易數據顯示，一些城市房地産交易量有明顯放量回升，有分析人士認為這是市場回暖的表現和徵兆，請問您怎麼看？

　　潘石屹：今年四月份以來，住房成交量明顯下降，這幾週有些城市的成交量回升，並不一定是住房價格上漲的先兆。

　　開發商資金緊張這一點很重要。上市開發企業在所有開發商中應該是資金狀況不錯的，但今年半年報公佈結果讓市場很吃驚，有些上市開發企業的負債率高達100%以上。這都是這半年來發生的變化，真正降價的壓力是來自企業內部資金的緊張。

　　問：目前對住房價格的推測很多基於住房市場受政策影響很大，如果房地産市場走向成熟，脫離調控政策影響，純粹基於市場來看，您認為會是什麼狀況？會不會持續走高？