住建部官員：實際利率變化等因素將影響房價

　　專家預計供求失衡狀況將有所改善

　　本報訊 （記者紀晨璐）在昨日舉行的平安財富論壇上，中國住建部政策研究中心副主任秦虹稱，在房地産新政的影響下，國內房地産市場短期內進入新一輪運行週期，從長期看，包括實際利率變化在內的三大因素將影響房地産行業走勢。秦虹同時表示，今年新增商品房供應主要集中在下半年，預計下半年房地産市場的供應將非常充足，今年下半年和明年上半年國內房地産市場供求失衡的局面會很大程度改善。

　　一線城市中高檔住宅

　　降幅將大於整體市場

　　據記者了解，今年前7月全國完成房地産開發投資總額、商品房新開工面積均處於歷史高位，而在建商品房面積已達去年全面水平。上半年全國103個城市住宅用地累計供應量同比增長100%。此外，新政還導致部分城市樓盤出現延期開盤的情況。秦虹認為，今年新增商品房供應主要集中在下半年，“今年下半年和明年上半年供求失衡的局面會很大程度改善。”

　　從目前新政的效果來看，秦虹認為對於一線城市和東部沿海城市影響較大，這類城市的成交量出現較大幅度下滑。一線城市的中高端住宅降幅大於整體市場。

　　此外，秦虹認為，從長期來看，國內房地産走勢將受到三大因素的影響，一是實際利率的變化，房地産的金融屬性決定了實際利率的變化對其價格走勢有直接影響；二是區域産業結構的調整；三是梯度城鎮化和公共服務水平的趨勢，這決定了不同城市房地産市場的增長空間。