房價高貸款難 一次性付款買蝸居流行

　　日本回來的余杭姑娘小林頭腦一熱，買了一套23平方米的單身公寓，花了35萬元。問起“蝸居”的感覺，小林説，不錯啊。

　　七八月份以來，20多平方米的迷你房源竟然交易量不算少，數數有20來套。仲介説，現在房價高了，而且貸款不易，所以總價在60萬元以下的超小戶型頗受青睞。有小年輕買來準備做婚房的，有中年夫婦買來給家裏老人住的，也有買下來投資等待拆遷補償的，但有個共同特點：幾乎都是一次性付款。

　　80後女生：寧可小，也要環境好

　　坐在記者面前的80後女生小林，有些靦腆，很愛笑，也很健談。提起當初買房的情景，她自嘲“像買棵白菜”。

　　當時小林剛從日本回來，手裏有十幾萬元閒錢，在買房與買車間徘徊。父親説，女孩子還是買輛車，反正以後嫁人男方有房子，但小林更傾向於買房，而且要買自己能負擔得起的房子。

　　那天正好路過一家仲介，小林只稍站了一下，就被仲介拉進了店裏，熱情地介紹房源。看過幾套房子後，就喜歡上了紫金庭園的一個23平方米的小套。房子其實就一室，加一個衛生間，讓小林唸唸不忘的是床對面的一台壁挂液晶電視。她覺得，窩在床上，看自己喜歡的電視，那種感覺一定不錯。

　　35萬元總價，她首付了一半，剩下的十年按揭，每月1800元。新家果然如她當初想象的那樣，單位裏吃完飯回到家，窩在床上看電視，生活愜意而不失情調。

　　後來男友也住到小林這裡來，兩個人住，小房子就跼踀了些。這時正巧有人很想租她的房子，小林痛快地租了出去，而她和男友在小區對面又租了一套房子，小區環境也很好。“主臥是南向的，有個大飄窗，主臥的衛生間足有五六平方米，還可以燒菜給男朋友吃。”小林説。

　　小林和男友決定暫時不再買房，就這麼住著也挺好。那套小房子，如果有人40萬元買去，她也考慮賣掉，不過賣不掉也無所謂，出租也不會虧。

　　20平米迷你小戶型最近很俏

　　孝子坊，27.84平方米，82萬；紅菱新村，29.88平方米，62萬；葉家弄，29平方米，66萬……不查不知道，一查嚇一跳。杭州主城區成交的30平方米以下的超小戶型不少，單套總價在40萬元至93萬元不等。

　　30平方米以下的房源是什麼樣的？這些房子，大多建於上世紀70年代~90年代初，缺點是戶型比較老，一般一室一廳，臥室比較大，廳很小，優點是得房率高。

　　新一些的多為單身公寓，得房率較差，但優點在於一般為精裝修，且小區環境還不錯。像紫金公寓最近成交的兩套29平方米的房源，總價在93萬元。

　　易居二手仲介寶善店店長王麗紅説，最近他們店成交的小面積房源有逐步增加的趨勢，可能與最近房價比較高，貸款又比較難批出來有關。因此，很多本來想買四五十平方米的購房者，最後改變主意選擇了二三十平方米的超小房源，總價在50萬元左右，多數選擇了一次性付款。

　　買家以老年人或小年輕居多

　　這麼小的房源，大多用於自住，當然，偶爾也有投資者。

　　像孝子坊最近成交的一套超小戶型，與西湖相隔百米，1980年的房子，單價近3萬元/平方米。買家選擇了一次性付款，據説是等房屋拆遷，因為按照拆遷補償條例，不足48平方米按48平方米算，非常合算。

　　小年輕買來，多是準備做婚房。當然，這種情況下買的房子也只是個過渡，就像小林説的，一個人住剛好，兩個人住湊合，如果有了孩子還在裏面住，實在是太擠了。

　　那些老小區裏成交的超小房源，大部分是給老人住的，以中年夫婦給父母買居多，他們一般選擇離自己家比較近的同個小區內小戶型房源。