任志強：別聽潘石屹瞎忽悠

　　小潘發了個博客説影響房價的幾個因素，並因此得出結論：房價很快要跌回2009年初。許多媒體與網友問我的意見，本不想批評小潘，結果他又來了篇補充，還鏈結在微博上，炒得挺熱乎。我怕許多民眾上當，只好也回應一下小潘的忽悠。

　　我也認為房價三、四季度會下跌，早就在國十條之後多次呼籲適度調整了。其實房價已出現了下降。但影響房價的原因和理由卻不同於小潘的看法，小潘也許並沒有找到真正的原因。

　　首先，保障性住房的大量推出並不影響商品房價格，但信貸政策會影響房價。保障房與商品房根本就不是同一個消費層次，並且更多的保障房是以租賃為主，李副總理的講話中甚至沒有經濟適用住房，説明政府已將保障購買住房資産的做法(也許一直是一種錯誤的做法)變成了保障租用為主的做法，而這部分家庭本來也是買不起商品房的。

　　但中國與世界各國一樣，沒有一個國家的住房消費不是依賴於信貸的支持而能發展形成的。不管有多少剛性或非剛性需求，沒有了住房消費信貸都無法變成實際的消費行為，信貸的門檻、信貸的利率高低、信貸的杠桿倍數關係等都影響著消費的能力與決策，也影響著消費的價格，就像貨幣政策中的利率決定著資金價格一樣。

　　其次，“三個辦法和一個指引”與“預售收入監管”是一個問題。小潘將其分為兩個問題來談，其實都是指開發商的資金流受控。確實這會影響一些小的地産公司的現金週轉與多個項目中的拆東墻補西墻，會讓那些三個蓋子扣五個鍋的開發商面臨週轉問題，但不會影響正常經營的企業現金週轉，反而降低了開發商的資金成本與利息支出。把降價的預期寄託于開發商的現金流斷裂並不現實，這也不是重要的因素。