張開埠：京郊樓市限貸，鎖了誰的清秋？

    從8月1日起，北京近鄰燕郊、廊坊、涿州等地對前來購房的外地人提高了門檻，國有四大行都將外地人第一套首付提高到五成，利率提高到1.1倍，第二套六成，利率提高到1.2倍。在過去幾年裏成為北京人購房熱土的這些區域，也曾隨著北京房價的飆升而水漲船高，而在4月新政之後，便失去了支撐，炒房客幾乎絕跡。現在這個政策，更是要把來自北京的購房需求擠出河北，隨著這些需求的回流，北京房價有可能因此被進一步推高。（《華夏時報》9月10日）

    當樓市正蹣跚入秋之際，有關房地産走勢的輿情又甚囂塵上。正在此人人自危力求自保的關鍵時刻，地方政府對房地産市場的“保姆式”干預又重現江湖了，京郊的樓市新政就是典型。這份堪稱比“新國十條”還要嚴厲的限貸政策用意很明顯：繼續限制外地炒房客。可是這劑猛藥真的像官方所言，精準地只打擊了外地炒房客嗎，真的有那麼神奇嗎？

    眾所週知，來自北京的購房需求包括剛性住房需求和投資需求，這份樓市新政在嚴厲打擊外地炒房客的同時，也不可避免地傷害了躲避京城房價鋒芒轉入京郊購房者的心。一直以來，京郊地區都是京城剛性購房需求的疏散地，不僅分擔了京城的住房壓力，也給了對城區高房價無能為力者一條生路。可是現如今，在沒有開闢新“避風港”的前提下，舊“避風港”要封了。這意味著在京城買不起房的弱勢群體“被高大化”了，他們被成為了真正的勇士，將要直面房價飆升的數字，將要承受房價不可承受之高。

    極富戲劇性的是，就在京城弱勢群體被城區高房價壓得喘不過氣來的時候，京郊地方政府正在開慶功會，慶祝他們嘔心瀝血想出來的政策精準地打擊了外地炒房客，慶祝他們用心良苦策劃出的計謀為當地百姓謀取了福利。如此形而上的“地方保護主義”政策竟值得如此慶祝，看來京郊地方政府“掩耳盜鈴”的技術已修煉到爐火純青的境界。

    若大而化之，這樣一項政策最終受益者京郊當地百姓受益並不大，因為就算沒了炒房客的光顧，在“樓市回暖”的大背景下，房價也不會説降就降。而這項政策的最終受害者卻損失慘重，在傷口未癒合的情況下又被散了一把鹽。更令人寒心的是，媒體都在爭相報道京郊樓市新政的“神奇療效”，卻無人傾聽在城區購房無望者的心聲，更別提替他們發出絕望的吶喊了。

    其實，不僅是京郊地方政府，全國各地的地方政府都極容易犯一個低級的錯誤——損人不利己的“地方保護主義”。京郊樓市新政應當引起廣大手執權柄者的反思，只有搞清楚“以人為本”中的“人”到底是哪人，弄明白“為人民服務”中的“人民”是哪些人，才能更好地履行政府職責。