北京樓市被指虛假回暖 新盤假手仲介變相降價

　　在8月份北京等地住宅成交量回升後，樓市中“虛假回暖”的爭論再起。對於“金九銀十”的預期，開發商顯然沒有嘴上説的那般樂觀，但依靠仲介撒網散售，聯合網站變相降價等方式，都意在擴大銷售渠道，以求速戰速決。北京中原三級市場總監張大偉認為，一些開發商通過仲介、網站“暗自”降價，是為了避免已購房老業主的抵觸，更是為了在樓市調控壓力下增加交易量、迅速回款。

　　“我們8月份賣了好幾套，眼瞅著降價後房子好賣多了。”昨天下午，21世紀不動産萬年花城加盟店經紀人黃先生透露，8月末，以“內部銷售”為名的萬年花城約30套房源並未在市場公開銷售，而是流入到5家仲介公司。

　　鏈家地産門店經紀人王先生也證實了這一説法。“仲介代銷的萬年花城房源售價比網上公佈的2.4萬元/平方米便宜不少，而且購房人不用參加搖號，基本都能獲得自己想要的戶型，只是樓層會有所出入。”他説，由於仲介賣新房無需承擔帶客看房任務，仲介費只按2%收取，一般在5萬元左右。

　　萬年花城五期在五月初“內部銷售”的3號樓均價在2.8萬元/平方米以上，至今仍有30余套未售出，而單價每平方米2.39萬元起的6號樓卻在仲介的幫助下迅速售罄。

　　萬年花城負責人昨天公開承認了仲介公司代銷的存在，但他表示，這只是一種銷售方式，並不違規，而且在南方房地産市場，仲介公司代賣一手房的現象很普遍。“降價一棟樓，開盤再提價”也屬於開發商的常用手段。

　　在通州，受到“單價直降8000元”的遠洋新悅和遠洋東方的低價夾擊，梨園附近的華業東方玫瑰一改此前的高調態度，業務員從昨天開始接連向已登記客戶傳達調價通知：“我們現在和某網站舉行活動，您只需建立一個兩萬元的中國銀行賬戶，參加本次活動，即可享受9.5折優惠。”不但如此，業務員口中的起價也從每平方米1.65萬元改為1.6萬元。

　　樓市沒有免費的午餐，和仲介一樣，華業本次合作銷售新房的網站也要收取一定比例的“返點”。（記者 劉宇鑫）