樓市“假回暖” 年內價難漲？

　　晨報訊（記者 趙陽）“開發商銷售業績慘澹，樓市從量跌到價跌的趨勢很明顯，所謂‘回暖’，可以看成是一種假性回暖。”樓市系列新政出臺近5個月，有媒體報道京滬穗深樓市全線回暖，對此，京城多家仲介機構表示，北京樓市仍處在調整期，而9、10月間，新樓盤將放量推出，由此可能引發的價格戰還會對周邊的二手房價格有所抑制，因此房價在年內將難有上漲的空間。

　　中原地産分析師張大偉表示，雖然最近北京樓市的確出現了數據上的反彈，但主要表現在成交量上。即使從成交量來看，若沒有達到新政前的2/3，也很難説市場形成明顯的回暖，更何況不論是商品房還是二手房，其價格仍然處於高位。他分析説，由於一些市民等待、觀望數月後，看到房價沒有明顯下調，在剛性需求下相對集中出手購房，給成交量數據做了“貢獻”。據介紹，8月全月本市成交二手房13957套，雖然比7月份的12160套有明顯上漲，但是相比去年同期的24748套，依然下降了43.6%。

　　另外， 8月份大戶型銷量佔比明顯上升，單套面積超過140平方米的大戶型與7月相比上升了20%；按照預售套總價來算，超過300萬元的房源掛牌量環比也增加了18%，“投資者一般青睞中小戶型，如果市場中大戶型佔比上升，證明投資者並不看好市場。”

　　在成交量方面，相比6、7月份，商品房及二手房的成交量依然可能在“金九銀十”期間上漲，“這主要是供應量上漲帶動所致，但漲幅不會過大，市場還遠未走出調整期。”據統計，本市預計在9月開盤的項目達到了46個，和新政實施以來的5至8月相比，數量增長一倍。而現狀是，庫存增加，銷售慘澹，已經逐漸開始全面影響開發商的資金鏈安全及對銷售價格的定位，逐漸上漲的庫存也已經使得越來越多的純新盤開始選擇降價求售，這一趨勢也將全面影響市場。首先是由此可能引發的低價促銷，從近期房山長陽等項目已初現端倪，新房價格上漲幾乎沒有可能；同時，新房的價格也將影響到周邊二手房市場，勢必對其增加價格上漲的阻力。“如果這兩個月政策沒有放鬆甚至可能收緊，房價很難有上漲空間。”

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　　通州新城八地塊扎堆兒上市

　　晨報訊（記者 趙陽）記者昨天從北京市土地整理儲備中心了解到，通州新城運河核心區8塊土地集中上市，將於本月28日開標。這是今年3月公佈通州新城規劃方案以來首次公開出讓土地，意味著通州新城商業建設正式啟動。

　　據悉，通州新城將有14塊土地上市，而本次集中推出的8塊，多位於運河西岸，即靠近通州內城區方向，屬商業、綜合等多功能用地，總建築面積達109.91萬平方米。業內人士表示，本次推出的多功能用地，一般用於商業和綠地建設，對通州目前的新盤供應以及房價不會産生直接影響。