北京樓市成交量環比持續上升 異地項目推廣增多

　　在經歷三個月的政策消化期後，北京樓市已開始企穩。8月第一週，北京新房二手房成交量環比繼續回升。其中新房住宅的成交面積環比上漲31%；期房商品住宅(剔除保障房)日均成交198套，連續第五周上升。可售房源量趨穩略增，有效供給增加並不明顯。二手房市場連續九週日均成交量保持在350套左右，企穩跡象明顯。

　　均價繼續走低

　　據北京市房地産交易管理網的數據統計，7月份，北京新房成交量10629套，環比上漲3.9%。其中新房住宅成交5783套，環比上漲16.5%。二手房方面，7月成交二手住宅10367套，環比持平。二手住宅簽約面積約101萬平方米，環比微降1%。

　　雖然二手房成交量開始企穩，但房價依然在持續走低。據21世紀不動産的成交監測數據顯示，7月份，北京二手房成交均價環比微降2%，8月以來，二手房報價繼續走低。“受新盤低價入市影響，周邊二手房價也聯動下滑。隨著9、10月份市場放量潮的到來，新房均價仍將繼續走低。”21世紀不動産集團市場總監林蕾預計，在新盤放量增加和年底資金回籠壓力的影響下，新房降價潮將在未來兩個月裏達到最大，從而可能拉動二手房價再次下探。

　　華泰聯合證券分析師魚晉華指出，近期，高價樓盤入市量較少。上週末，新開樓盤中擬售均價5萬元以上的樓盤僅有2個，分別為首創禧瑞都苑，批准預售186套，銷售10套；紅璽園批准預售166套，銷售2套。另外，北京市經濟適用房和限價房成交套數在5月份後佔總成交套數的20%左右，隨著下半年保障住房的逐步落實和投資增加，住宅市場將面臨更大的價格下行壓力。

　　不過，業內人士也指出，因基礎設施和市政配套的改善，部分區域的房價可能逆市上升。林蕾坦言，由於房山線、大興線、亦莊線等軌道交通即將通車，相關區域的房價將出現上漲趨勢。“現在這些區域的二手房業主，都不出房了。”

　　異地項目推廣增多

　　8月以來，二線城市的優質項目進京推廣的案例明顯增多。業內人士指出，與北京等城市的高房價相比，不少二線城市的高端樓盤具備了很強的價格優勢。在人口流動和城市化進程日益加速的背景下，二線城市項目受到了很多置業者的青睞。

　　8月8日，龍湖地産位於成都的高端項目“龍湖世紀”赴北京舉辦項目推介。龍湖地産相關負責人稱，調控政策的出臺給開發商帶來非常大的考驗，需要企業打破區域壁壘，將不同城市的資源進行整合。

　　陽光100常務副總裁范小衝認為，不少進京推介的項目都位於當地的黃金地段。“龍湖世紀”是成都最高端的豪宅項目，目前市場定價在15000元/平方米左右，與北京通州的地價相倣。這對在京的四川人以及其他地區的投資者，都有較大的吸引力。

　　莊淩顧問董事總經理張映光則表示，此次宏觀調控主要針對上一輪房價漲幅過快的一線城市，而北京等城市部分區域(如通州、亦莊)在高地價的推動下，確實存在一定泡沫，投資風險增強，而二三線城市仍屬投資價值洼地，存在較大的升值潛力。本報記者 林喆