“十一”黃金週期間,各地樓市成交量均有不同程度下調。7日,記者從中原地産等多家仲介機構了解到,黃金週期間全國54城市住宅簽約量環比大降7成,簽約套數合計僅為1.6萬套。(10月8日《上海證券報》)

　　2012年十一黃金周順利收官。據統計,十一長假期間,全國納入監測的119個直報景區點共接待遊客3424.56萬人次,同比增長20.96%；旅遊收入17.65億元,同比增長24.96%。旅遊業可謂是趁機賺足了銀子,而同樣希望趁黃金周賺足銀子的地産業,卻沒有那麼好的運氣。

　　眾所週知,中國樓市素有“金九銀十”之説,照此説法,地産業應該能借機大賺一把。然而,事實卻恰恰相反,這並不是因為開發商放長假、購房人出遊了,而主要是因為樓市政策和市場預期不明朗,所以購房人再次陷入觀望。而且,不僅是成交量遭遇“滑鐵盧”,廣州等地樓市還環比出現量價齊跌的局面。

　　事實上,目前不僅是購房者在觀望,開發商信心同樣也不足。以北京為例,據統計,黃金周8天全北京僅有8個樓盤入市。供求雙方普遍信心不足,有人因此戲稱“樓市也休假了”。很顯然,沒有人給樓市放長假,而是由於種種原因,“金九”以及緊接而來的十一黃金周,難以延續七、八月份的火爆行情。

　　首先,樓市遭遇“滑鐵盧”是因為開發商貪得無厭。今年3月份以後樓市逐步回暖,但坦率地説,即使是在最火爆的七、八月份,繼續升溫的基礎依然不穩,然而,很多開發商卻沒有看清楚市場形勢,盲目提價,導致了兩種結果:不僅房價反彈過快引發“樓市督查”,而且房價過高也抑制了一部分需求。也就是説,房價過快反彈,一方面招來了行政調控,另一方面形成了市場調控。

　　其次,最近樓市調控政策收緊打亂了市場預期。比如,住建部不久前表態“繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施,確保限購措施實施效果。適時對執行調控政策不力、放鬆調控政策,造成房價過快上漲的地區實行問責。”國土部也有相關表態。中央部門的表態以及京廣等地的政府強化了限購甚至限售,即使這些措施難以徹底改變市場預期,但在筆者看來,至少目前打亂了市場預期。

　　最主要的原因是,樓市政策不明朗,各方心裏沒有底。比如,之前的政策指向是讓房價回歸到合理水平,即,讓房價下降；但目前的政策指向似乎是要維持房價穩定。再加上限購、限售等政策都是臨時性政策,充滿了放鬆與收緊、堅持與取消等很多變數,房産稅何時“擴圍”、如何“擴圍”不明確,“住宅保障法”等法律法規的立法沒有下文,穩增長是否依靠房地産也不明確,如此一來,房價究竟是向左走還是向右走,自然而然,讓各方心裏都沒有底。

　　當然了,無論是樓市“金九銀十”,還是十一黃金周即樓市黃金周,都是一些傳統觀點。筆者注意到,去年十一黃金週期間,開發商的促銷廣告鋪天蓋地,但購房者卻沒有買賬。數據顯示,去年黃金週期間,北京樓市成交量同比下降22.8%,上海2/3住宅在黃金週期間是零成交。可見,某些過去的市場規律已經在改變。今年十一黃金週期間的樓市表現,同樣打破了過去的“金律”。

　　讓人不太的理解的是,在十一黃金周樓市遭遇“滑鐵盧”的情況下,有報道最新披露,10月8日起部分房企將再度提價。那麼,開發商不吸取教訓繼續提價,究竟是想招來更嚴厲的調控重拳,還是想讓高房價把購房人拒之門外?開發商要意識到,中國樓市歸根結底是“政策市”,其實是政策在影響市場預期,而不是開發商提價影響市場預期。