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網友熱議:有所畏 但房子終究還是要買的

發佈時間:2012年04月15日 09:21 | 進入復興論壇 | 來源:華西都市報網絡版 | 手機看視頻


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  亂花漸欲迷人眼,種種樓市中長期的“利空”言論、“過冬理論”、開發商的頻頻讓利,以及隨之併發“小陽春”繁華景象,使得中國購房者特有的“追漲殺跌”心態有了新的發酵。

  就在大多數購房者忙於解讀地産行業近期的喧嘩表象的同時,淡視了最為簡單的核心邏輯矛盾主體。最基本的邏輯,仍無形地控制樓市最終走向。

  毫無疑問,表象的一再解析是不足以解構行業本身種種客觀運行規律的。於是有的人説,樓市調控政策的出臺是有著“壯士斷腕”般的過人勇氣和氣魄,但是傳統文化中的一個簡單漢字——“度”,才是掌控樓市取向的終結方法論,同時也是樓市逆像得以反轉的定力。

  事實上,研讀簡單的經濟數據即可定性:2012年,國內投資、消費、出口“三駕馬車”增速正在減緩,而短期內大部分消費群眾消費能力的提升也相對有限,中國經濟增速有所回落在所難免。

  控通脹、保增長,必須兼顧。“在抑制房價高企的基礎上,倘若合理地增加樓市交易量,才算達到樓市宏觀調控的理想境界。”

  回到最為熟悉的成都樓市,我們依然容易被複雜的表象所迷惑。“項目樓面地價4200元/平米,開發成本合計約3800元/平米,但現在僅6500元/平米甩賣。”城東某“高端定位”樓盤遭遇市場滑鐵盧。

  於是,“房價還能降多少?”以點代面、誇大其詞的樓市下行案例與論調此起彼伏,不斷發酵,好事者足之蹈之,爭相發表駭人之預言論,抓扯社會眼球,仍為大量持幣觀望的購房者津津樂道與追捧。

  然而,再劇烈的震蕩,也將在種種外力制衡下回歸簡諧運動。開發商在“寒冬模式”下的過度拋售行為無異於飲鴆止渴,同樣是行業惡性發展的異面震蕩,不可能持久。以此為依據斷定樓市的“底”在哪,無異於刻舟求劍。

  同時,大多數開發商的“過冬理論”也有了新發展,高築墻、緩賣房,“項目不太缺錢,減少開支,最少也要保本”,這與目前大量購房者期望中的“房價再跌40%”的預期大相徑庭,“西線無戰事”,對峙局面將成為樓市常態。

  務實的人説,相對於“尋房安家”的剛需主力而言,“無論首套房將來漲還是跌,你敢賣房獲利嗎?”克制逆市抄底的心態,鎖定心儀樓盤實時動態,一但降價促銷達到了相對合理的價格區間,就應果斷出手。

  “要求別太高,想法別太多。我們見好就收。”常見的電視劇臺詞。

  類似于娶媳婦,挑來挑去催人老。同樣,房子買貴了心疼,的確有所畏;但房子,終究還是要買的。

熱詞:

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