近來房地産市場出現了持續回暖升溫跡象，部分城市的住房成交和價格企穩上行。同時，土地市場也開始回暖。分析人士認為，對近期房地産市場的回暖需要高度警惕，民眾也需在紛擾的聲音中重回理性。相關部門必須執行好前期的調控政策，修正誤判的預期，用更多的市場行為來引導新的變化，地産市場才有可能保持平穩運行的狀態。

　　從近期地産市場的走勢看，部分一線城市地價再創新高，成交量也大幅超過2010年以來的水平，部分地區新房和二手房價格出現了反彈。這些累積的市場變化刺激了購房需求的放大，而調控可能再次出手的預期也逐步升溫。預期的不斷轉變使得市場的變化撲朔迷離，雖然市場回暖的信號在不斷加強，但從中央的表態和屢次扼殺地方微調來看，政府抑制房地産市場泡沫的行動在一直堅持，顯然，政府也不願讓持續升溫的地産市場再次演化為全面反彈。對於在“調控-低迷-反轉-再度調控”邏輯中迷失方向的人們而言，此時尤應保持冷靜和理性的心態。

　　首先，沒有只漲不跌的市場，對於房地産市場而言，這個規則同樣適用。從1985年以來美國、日本、韓國的房地産價格指數走勢來看，沒有出現單邊上行或下行的態勢。期間，美國、韓國分別出現了3次地産價格泡沫；日本在1990年以後，地産價格處於緩慢持續下跌的通道中。對於地産價格下跌的持續時間，除了日本一直下跌外，美國和韓國近來一次地産下跌的時間分別為4年和3年。從以上國家的經驗看，地産不是全能的保值品，也要受宏觀環境以及外圍環境的影響。

　　第二，在目前的背景下，政府抑制樓市泡沫的意願非常明顯。目前樓市調控正處於關鍵期，稍有不慎就可能使調控功虧一簣，政府應發出更多的有效信號，來引導市場預期逐步向目標轉變，這樣才能減輕調控的壓力。

　　第三，對於處在膠著期的調控政策，應通過更多的疏通渠道來減緩目前的壓力，並輔之傳遞有效的市場信號，這樣才能避免調控出現“拐點”。從目前的政策看，限購、限貸等更多是通過身份認定的途徑來抑制需求，而從供給看，對於限定身份人群的有效供給如何擴大，還需進一步打破政府和企業之間的利益關係。只有從某些鏈條上打開出口，才會有效地提高市場的效率和作用。同時，在市場化手段方面，還可以更多的通過價格、稅收等方式來實現供給資源的均衡。

　　最後，從目前的宏觀形勢看，通脹回落、投資放緩、外圍經濟不確定性都使得經濟增長的動力前景堪憂。對於以往依靠投資驅動的經濟模式而言，能否通過地産以外的投資方式拉動經濟，正是目前處於轉型期的中國經濟能否持續的關鍵問題。地産調控雖然在短期會加大經濟增長的壓力，但對於其他産業的培育將會促進未來經濟的持續增長和發展空間的拓展。任何一個産業的發展都與特定的經濟模式和發展階段有關，對於轉型期的中國而言，本輪地産的調控不僅僅是抑制，更多是通過結構和空間的調整，突破産業發展的瓶頸。