8月2日，一條住建部正在研究“取消商品房預售制”的消息在網上盛傳。儘管關於“取消商品房預售制”的傳言迅速被澄清，但仍一石激起千層浪。一場關於商品房預售制存廢的爭論在網絡上愈演愈烈。

　　商品房預售制度俗稱“買期房”，是指房地産開發企業將正在建設中的商品房預先出售給消費者，並由購房者支付定金或者房價款。一般認為，中國商品房預售制度始於1994年。

　　“預售制最初的宗旨是解決部分房地産企業開發資金不足的問題，以加快城鎮住房建設。”中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東稱，目前為預售制辯護者所持的主要觀點是，取消預售制將降低房地産開發的杠桿效應，導致商品房供應不足，抬高房價。

　　國家統計局數據顯示，目前定金及預收款和個人按揭貸款已佔到房地産開發資金的30%以上，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面。

　　不過，大多數普通購房者認為，正是房地産開發的高杠桿導致開發商的高負債激進戰略，推高地價和房價。最近的一項網絡調查顯示，75%的網民認為應該取消預售制，因為“開發商將只在圖紙上存在的房子拿出來賣，助長了投機資金的涌入，致使房價居高不下”。

　　預售制度以其高杠桿效應增加了樓市供給。但實行十多年來，預售制度的弊端逐漸顯現，這一中國房地産行業基本制度正遭遇空前的質疑。

　　眾多網友和消費者表示，預售制違背了“一手交錢，一手交貨”的交易原則。房地産業內人士則表示，預售制最大的問題就是其巨大的杠桿效應，開發商的有限資本發揮出的乘數效應，導致房地産行業狂飆式擴張，購房者被裹挾到樓市泡沫之中。

　　預售制弊端隨著樓市調控而逐漸增多。2012年3月29日，杭州金星房地産開發有限公司被債權人向法院申請破産清算。金星房産開發的西城時代家園項目的幾百名業主面對的情況是：房款已經全部支付，但交房遙遙無期。

　　同樣是在杭州樓市，今年5月，密集發生了多起“房鬧”事件。業主紛紛表示，因為房屋預售，讓自己支付房款和拿到房子有一兩年的時間差，其間的市場波動為什麼要讓業主承擔？

　　專家表示，隨著樓市調控持續、房地産業結構調整加速，以預售制為代表的房地産行業深層次改革迫在眉睫。

　　多位專家稱，從長遠來看，取消商品房預售、改期房銷售為現房銷售是大勢所趨。不過，從目前情況看，驟然取消預售制並不現實。

　　中國指數研究院副院長陳晟認為，目前，中國整體金融創新相對滯後，房地産金融市場不發達，房地産企業融資渠道有限。即使取消商品房預售制度，預售活動也不會自動終止，而是以私下交易等違規形式繼續存在，反而會擾亂房地産市場秩序，加大調控難度。

　　中國綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為，在不能即刻取消預售制的情況下，關鍵是要從嚴監管預售款。

　　專家同時表示，隨著樓市調控，房地産行業進入調整期，應在此“窗口期”，對預售制進行“大改”，即將一次性付款逐漸改為同期房建設進度基本相適應的分期付款，逐步降低預售制帶來的高杠桿效應。可以在一些城市逐步試點取消預售制度，對於新出讓土地，逐步做到不再實行預售。