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幾天前，一條中國住房和城鄉建設部正在研究“取消商品房預售制”的消息在網上盛傳。住建部很快辟謠，否認正在研究取消商品房預售制度。儘管關於“取消商品房預售制”的傳言迅速被澄清，但在市場仍造成巨大震動。
“預售制最初的宗旨是解決部分房地産企業開發資金不足的問題，以加快城鎮住房建設。”中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東表示。
不過，大多數普通購房者認為，正是房地産開發的高杠桿導致開發商的高負債激進戰略，推高地價和房價。最近的一項網絡調查顯示，75%的網民認為應該取消預售制，因為“開發商將只在圖紙上存在的房子拿出來賣，助長了投機資金的涌入，致使房價居高不下。”
房地産業內人士則表示，預售制最大的問題就是其巨大的杠桿效應，開發商的有限資本發揮出巨大的乘數效應，導致房地産行業狂飆式發展，購房者被裹挾到樓市泡沫之中。
房地産領域的部分專家表示，預售制存廢之爭凸顯出房地産行業深層次改革的迫切性。隨著樓市調控持續深入、房地産業結構調整加速，以預售制為代表的房地産行業深層次改革迫在眉睫。
多位專家表示，從長遠來看，取消商品房預售、改期房銷售為現房銷售是大勢所趨，不過，從目前情況看，驟然取消預售制並不現實。
中國指數研究院副院長陳晟認為，在樓市供求關係尚沒有得到根本扭轉之前取消預售，供不應求的矛盾將會加劇，房價可能會在短時間內再次呈飛漲態勢。“對於像預售制這樣的房地産行業的基本制度，要以樓市調控為契機，穩步推進改革，促進中國房地産業健康發展。”曹旭東説。
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